Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Bad Honnef

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Bad Honnef ist ein Stadt mit 25.816 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 4.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Honnef sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,21 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 3,40 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.58 € (10.60 € bis 11.47 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,417 € (3,746 € bis 5,441 €)
durchschnittliche Rendite	2.89 % (2.53 % bis 3.40 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Honnef erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 238,20 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	74 292,09 €
Gebühren für den Makler	+ 5 200,45 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 600,22 €
Gesamte Gebühren	= 7 800,67 €
Gesamt investiertes Kapital	82 092,76 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,58 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 144,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	228 080,99 €
Rendite	14,22 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Honnef.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.76 %
... in den letzten 2 Jahren	7.47 % (3.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	56.21 % (11.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	256.74 % (25.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.83 %
... in den letzten 2 Jahren	7.30 % (3.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.45 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.91 % (5.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.69 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.35 % (-0.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.80 % (-4.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-55.85 % (-5.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Honnef?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Honnef hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,76 €	10,81 €	10,89 €
1950 bis 1970	10,68 €	10,70 €	10,71 €
1970 bis 1991	10,81 €	10,83 €	10,90 €
1991 bis 2002	10,94 €	10,92 €	11,10 €
seit 2002	11,04 €	11,11 €	11,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Honnef?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Honnef werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,70 €	10,72 €	10,82 €
1950 bis 1970	10,63 €	10,68 €	10,74 €
1970 bis 1991	10,61 €	10,64 €	10,75 €
1991 bis 2002	10,71 €	10,75 €	10,78 €
seit 2002	11,47 €	11,15 €	11,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Honnef?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Honnef werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,70 €	10,74 €	10,81 €
1950 bis 1970	10,68 €	10,75 €	10,84 €
1970 bis 1991	10,60 €	10,62 €	10,88 €
1991 bis 2002	10,78 €	10,81 €	10,89 €
seit 2002	11,10 €	11,15 €	11,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Honnef. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		25812	25816		25705			24845			25213		24915
Zuzug		2007	2088	1913	2092	2347	2036	1754	1836	1775	1677	1690	1587
Fortzug		1846	1775	1712	1900	1601	1675	1573	1534	1528	1445	1395	1494
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,11%			2,11%			2,33%			2,19%		2,56%
Entwicklung Wohngebäude		6977	6953	6915	6878	6836	6784	6708	6658	6618

Demografie

Einwohnerzahl	25 816
davon arbeitslos	544
Arbeitslosigkeit	2,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	901
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,62 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	5 100
2 Familienhäuser	892
Mehrfamilienhäuser	985
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.68
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.58
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.16

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Bad Honnef – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.