Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Grafschaft

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Grafschaft ist ein Ort mit 10.992 Einwohnern im Kreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz.
"Mit durchschnittlich 6.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Grafschaft sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,57 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,07 % und 1,86 % mit einem Mittelwert von 1,68 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 54 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.47 € (8.29 € bis 7.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,052 € (5,363 € bis 8,836 €)
durchschnittliche Rendite	1.57 % (1.07 % bis 1.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	1.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	1.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	63.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grafschaft erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 002,89 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	60 173,40 €
Gebühren für den Makler	+ 4 212,14 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 106,07 €
Gesamte Gebühren	= 6 318,21 €
Gesamt investiertes Kapital	66 491,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,47 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 915,93 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	344 543,72 €
Rendite	19,98 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Grafschaft.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.10 %
... in den letzten 2 Jahren	20.03 % (10.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	71.57 % (14.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	503.46 % (50.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.86 % (-1.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.15 % (1.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.14 % (2.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.67 %
... in den letzten 2 Jahren	-20.00 % (-10.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.36 % (-7.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-80.07 % (-8.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grafschaft?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grafschaft hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,22 €	8,20 €	8,16 €
1950 bis 1970	8,26 €	8,25 €	8,24 €
1970 bis 1991	8,20 €	8,19 €	8,16 €
1991 bis 2002	8,14 €	8,15 €	8,07 €
seit 2002	8,10 €	8,07 €	8,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grafschaft?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grafschaft werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,25 €	8,24 €	8,20 €
1950 bis 1970	8,28 €	8,26 €	8,23 €
1970 bis 1991	8,29 €	8,27 €	8,23 €
1991 bis 2002	8,24 €	8,23 €	8,21 €
seit 2002	7,91 €	8,05 €	8,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grafschaft?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grafschaft werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,24 €	8,23 €	8,20 €
1950 bis 1970	8,26 €	8,23 €	8,18 €
1970 bis 1991	8,29 €	8,28 €	8,17 €
1991 bis 2002	8,21 €	8,20 €	8,16 €
seit 2002	8,07 €	8,05 €	7,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Grafschaft. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10977	10992		10919			10801			10880		10990
Zuzug		696	732	697	808	831	792	753	647	596	642	536	607
Fortzug		749	675	707	878	750	754	702	695	696	709	603	654
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,26%			1,35%			1,52%			1,46%		1,63%
Entwicklung Wohngebäude		3814	3799	3780	3742	3715	3705	3692	3666	3647

Demografie

Einwohnerzahl	10 992
davon arbeitslos	138
Arbeitslosigkeit	1,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,02 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 090
2 Familienhäuser	482
Mehrfamilienhäuser	242
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,37

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Grafschaft – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.