Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Bergneustadt ist ein Ort mit 18.865 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Bergneustadt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,36 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,39 % und 4,86 % mit einem Mittelwert von 3,50 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.49 € (6.73 € bis 9.04 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,570 € (1,663 € bis 3,115 €) durchschnittliche Rendite 3.81 % (3.39 % bis 4.86 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.33 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.64 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bergneustadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 88 633,45 € Gebühren für den Makler + 6 204,34 € Grunderwerbssteuer + 3 102,17 € Gesamte Gebühren = 9 306,51 € Gesamt investiertes Kapital 97 939,96 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,28 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,49 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,62 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 90 140,86 € Rendite 6,74 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bergneustadt. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.64 % ... in den letzten 2 Jahren 25.10 % (12.55 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 39.36 % (7.87 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 73.96 % (7.40 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.46 % ... in den letzten 2 Jahren 3.45 % (1.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 8.87 % (1.77 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 41.86 % (4.19 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.05 % ... in den letzten 2 Jahren -17.26 % (-8.63 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -21.88 % (-4.38 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -18.42 % (-1.84 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bergneustadt?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bergneustadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,15 €7,28 €7,49 € 1950 bis 1970 6,94 €6,98 €7,03 € 1970 bis 1991 7,28 €7,33 €7,52 € 1991 bis 2002 7,63 €7,58 €8,07 € seit 2002 7,89 €8,09 €8,14 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bergneustadt?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bergneustadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,98 €7,05 €7,31 € 1950 bis 1970 6,80 €6,94 €7,10 € 1970 bis 1991 6,75 €6,85 €7,12 € 1991 bis 2002 7,03 €7,12 €7,22 € seit 2002 9,04 €8,19 €8,21 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bergneustadt?Die Mietkosten für große Wohnungen in Bergneustadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,01 €7,10 €7,28 € 1950 bis 1970 6,94 €7,12 €7,38 € 1970 bis 1991 6,73 €6,78 €7,47 € 1991 bis 2002 7,22 €7,28 €7,49 € seit 2002 8,05 €8,19 €8,62 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Bergneustadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1867718865 18947 18835 19584 20000Zuzug 106412001181149413481248108911511093875845847Fortzug 121011531222139312351187110010601078103510671042Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 4,05% 3,87% 4,75% 5,49% 4,42%Entwicklung Wohngebäude 430242804278427142724263425142474244 Demografie Einwohnerzahl 18 865 davon arbeitslos 757 Arbeitslosigkeit 4,01 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 135 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,68 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.65 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 1 Familienhäuser 2 693 2 Familienhäuser 1 047 Mehrfamilienhäuser 562 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,63 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.80 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.27 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Reichshof (5 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gummersbach (6 km) ? | Warum investieren in Drolshagen (9 km) ? | Immobilien kaufen in Meinerzhagen (10 km) ? | Investieren in Marienheide (11 km) ? | Investieren in Wiehl (11 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Kierspe (14 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Olpe (14 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von BergneustadtBergneustadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.OlpeWermelskirchen 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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