Bönen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bönen ist ein Ort mit 18.107 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.150 € pro Quadratmeter zahlt man in Bönen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,45 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,18 % und 5,71 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.24 €

(6.79 € bis 8.40 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,152 €

(1,428 € bis 3,167 €)

durchschnittliche Rendite 4.27 %

(3.18 % bis 5.71 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.88 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bönen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,38 €
Gebühren für den Makler + 6 204,34 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,17 €
Gesamte Gebühren = 9 306,50 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,88 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 748,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 67 943,25 €
Rendite 5,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bönen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.80 %
... in den letzten 2 Jahren 18.10 % (9.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.45 % (3.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 45.70 % (4.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.40 %
... in den letzten 2 Jahren 10.87 % (5.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.90 % (-0.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 28.37 % (2.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.18 %
... in den letzten 2 Jahren -6.05 % (-3.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.04 % (-3.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -11.79 % (-1.18 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bönen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bönen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,08 €7,18 €7,32 €
1950 bis 1970 6,93 €6,97 €7,00 €
1970 bis 1991 7,18 €7,21 €7,34 €
1991 bis 2002 7,42 €7,39 €7,72 €
seit 2002 7,60 €7,74 €7,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bönen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bönen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,97 €7,02 €7,19 €
1950 bis 1970 6,84 €6,93 €7,05 €
1970 bis 1991 6,81 €6,87 €7,06 €
1991 bis 2002 7,00 €7,06 €7,13 €
seit 2002 8,40 €7,80 €7,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bönen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bönen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,98 €7,05 €7,18 €
1950 bis 1970 6,93 €7,06 €7,24 €
1970 bis 1991 6,79 €6,82 €7,31 €
1991 bis 2002 7,13 €7,18 €7,32 €
seit 2002 7,71 €7,80 €8,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bönen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1817118107 18106  17980  18533 18717
Zuzug 9048749411172994773781740697634685608
Fortzug 8578469071063819774723721738629741774
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,33%  3,93%  4,62%  4,63% 4,08%
Entwicklung Wohngebäude 490949014887487048424836481147974781   

Demografie

Einwohnerzahl 18 107 
davon arbeitslos 605 
Arbeitslosigkeit 3,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -610 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,26 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.11

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 3 294 
2 Familienhäuser 1 087 
Mehrfamilienhäuser 528 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.72
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.66

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bönen

Gute Nachricht, Bönen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.kreis-unna.de/hauptnavigation/kreis-region/pol...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen