Bonn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bonn ist ein Stadt mit 327.258 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Bonn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,37 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,53 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.832 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.26 €

(9.96 € bis 15.74 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,016 €

(3,119 € bis 5,274 €)

durchschnittliche Rendite 3.66 %

(3.53 % bis 3.83 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.68 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.56 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bonn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 073,25 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 124 395,03 €
Gebühren für den Makler + 8 707,65 €
Grunderwerbssteuer + 4 353,83 €
Gesamte Gebühren = 13 061,48 €
Gesamt investiertes Kapital 137 456,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,26 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 261,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 160 764,57 €
Rendite 8,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bonn.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.78 %
... in den letzten 2 Jahren 17.72 % (8.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.37 % (10.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 93.71 % (9.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.88 %
... in den letzten 2 Jahren 8.98 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.43 % (6.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 48.97 % (4.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.71 %
... in den letzten 2 Jahren -7.43 % (-3.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.62 % (-2.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.11 % (-2.31 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 329673327258 322125  311287  324899 317949
Zuzug 270942680531366319163169226111252662487825547258482268422012
Fortzug 251392545928585290362744024477241182285223055212922120920738
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,29%  3,68%  3,65%  3,31% 3,64%
Entwicklung Wohngebäude 559005573055547553915523755062549555475054578   

Demografie

Einwohnerzahl 327 258 
davon arbeitslos 10 849 
Arbeitslosigkeit 3,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 9 309 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,93 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 68 % 
1 Familienhäuser 31 637 
2 Familienhäuser 6 502 
Mehrfamilienhäuser 17 761 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.51
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.64
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.33

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Alfter (6 km) ? | Mietpreise in Sankt Augustin (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Bornheim (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Königswinter (9 km) ? | Immobilien kaufen in Niederkassel (10 km) ? | Investieren in Siegburg (10 km) ? | Immobilien kaufen in Troisdorf (10 km) ? | Immobilien kaufen in Wachtberg (12 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bonn

Gute Nachricht, Bonn hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bonn.de/themen-entdecken/soziales-gesellschaft...
6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen