Fröndenberg/Ruhr – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Fröndenberg/Ruhr ist ein Stadt mit 20.766 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Fröndenberg/Ruhr normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,35 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 4,31 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.36 €

(6.32 € bis 6.49 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,313 €

(1,758 € bis 2,661 €)

durchschnittliche Rendite 3.59 %

(2.93 % bis 4.31 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fröndenberg/Ruhr erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 327,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 79 662,46 €
Gebühren für den Makler + 5 576,37 €
Grunderwerbssteuer + 2 788,19 €
Gesamte Gebühren = 8 364,56 €
Gesamt investiertes Kapital 88 027,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,36 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 758,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 90 506,50 €
Rendite 7,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Fröndenberg/Ruhr.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.45 %
... in den letzten 2 Jahren 12.15 % (6.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.35 % (6.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 74.20 % (7.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.47 %
... in den letzten 2 Jahren 5.30 % (2.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.75 % (0.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 5.65 % (0.56 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.79 %
... in den letzten 2 Jahren -5.98 % (-2.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -22.35 % (-4.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.34 % (-3.93 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,35 €6,36 €6,38 €
1950 bis 1970 6,34 €6,34 €6,34 €
1970 bis 1991 6,36 €6,36 €6,38 €
1991 bis 2002 6,39 €6,38 €6,42 €
seit 2002 6,41 €6,42 €6,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,34 €6,34 €6,36 €
1950 bis 1970 6,33 €6,34 €6,35 €
1970 bis 1991 6,32 €6,33 €6,35 €
1991 bis 2002 6,34 €6,35 €6,36 €
seit 2002 6,49 €6,43 €6,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,34 €6,35 €6,36 €
1950 bis 1970 6,34 €6,35 €6,37 €
1970 bis 1991 6,32 €6,32 €6,37 €
1991 bis 2002 6,36 €6,36 €6,38 €
seit 2002 6,42 €6,43 €6,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Fröndenberg/Ruhr. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2076020766 20908  20705  21915 22266
Zuzug 119311421144123715221183115893495794810351013
Fortzug 1076102610911157107410329879291007100510431106
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,60%  3,28%  3,48%  3,54% 3,55%
Entwicklung Wohngebäude 571356935672565456015593557355525533   

Demografie

Einwohnerzahl 20 766 
davon arbeitslos 540 
Arbeitslosigkeit 2,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 500 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,74 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 3 747 
2 Familienhäuser 1 242 
Mehrfamilienhäuser 724 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,20

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.02
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.58
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.58

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Fröndenberg/Ruhr

Gute Nachricht, Fröndenberg/Ruhr hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.kreis-unna.de/hauptnavigation/kreis-region/pol...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen