Korschenbroich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Korschenbroich ist ein Stadt mit 33.066 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Korschenbroich hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 118,02 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 4,74 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.25 €

(10.27 € bis 10.21 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,416 €

(2,599 € bis 4,422 €)

durchschnittliche Rendite 3.66 %

(2.77 % bis 4.74 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Korschenbroich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 784,80 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 107 088,18 €
Gebühren für den Makler + 7 496,17 €
Grunderwerbssteuer + 3 748,09 €
Gesamte Gebühren = 11 244,26 €
Gesamt investiertes Kapital 118 332,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,86 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,25 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 491,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 125 131,88 €
Rendite 7,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Korschenbroich.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.02 %
... in den letzten 2 Jahren -11.13 % (-5.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 118.02 % (23.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 91.41 % (9.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.38 %
... in den letzten 2 Jahren 10.22 % (5.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.17 % (5.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 74.92 % (7.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.55 %
... in den letzten 2 Jahren 24.14 % (12.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -41.65 % (-8.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -8.63 % (-0.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Korschenbroich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Korschenbroich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,26 €10,26 €10,25 €
1950 bis 1970 10,26 €10,26 €10,26 €
1970 bis 1991 10,26 €10,25 €10,25 €
1991 bis 2002 10,25 €10,25 €10,24 €
seit 2002 10,24 €10,23 €10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Korschenbroich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Korschenbroich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,26 €10,26 €10,26 €
1950 bis 1970 10,27 €10,26 €10,26 €
1970 bis 1991 10,27 €10,27 €10,26 €
1991 bis 2002 10,26 €10,26 €10,26 €
seit 2002 10,21 €10,23 €10,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Korschenbroich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Korschenbroich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,26 €10,26 €10,26 €
1950 bis 1970 10,26 €10,26 €10,25 €
1970 bis 1991 10,27 €10,27 €10,25 €
1991 bis 2002 10,26 €10,26 €10,25 €
seit 2002 10,24 €10,23 €10,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Korschenbroich. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3325133066 32947  32305  33078 33228
Zuzug 194317811767187723251678173717841517154315451547
Fortzug 167317171624177015891630153215681518152415541597
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,69%  1,93%  2,10%  2,16% 2,01%
Entwicklung Wohngebäude 1002899279876982498019665961795589433   

Demografie

Einwohnerzahl 33 066 
davon arbeitslos 563 
Arbeitslosigkeit 1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -162 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,49 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 7 417 
2 Familienhäuser 1 564 
Mehrfamilienhäuser 1 047 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.57
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.45
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.85

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Korschenbroich

Korschenbroich hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen