Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Kreuztal

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Kreuztal ist ein Stadt mit 31.187 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 3.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Kreuztal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,01 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,44 % und 3,70 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.84 € (7.25 € bis 7.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,045 € (2,351 € bis 3,503 €)
durchschnittliche Rendite	2.86 % (2.44 % bis 3.70 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.65 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kreuztal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	691,02 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	41 461,18 €
Gebühren für den Makler	+ 2 902,28 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 451,14 €
Gesamte Gebühren	= 4 353,42 €
Gesamt investiertes Kapital	45 814,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,84 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 758,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	176 634,31 €
Rendite	17,12 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kreuztal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.38 %
... in den letzten 2 Jahren	19.49 % (9.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	63.01 % (12.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	340.63 % (34.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.18 %
... in den letzten 2 Jahren	4.91 % (2.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.38 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.62 % (1.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.05 % (-6.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.63 % (-6.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-74.19 % (-7.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kreuztal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kreuztal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,23 €	7,22 €	7,21 €
1950 bis 1970	7,24 €	7,24 €	7,23 €
1970 bis 1991	7,22 €	7,22 €	7,21 €
1991 bis 2002	7,20 €	7,20 €	7,17 €
seit 2002	7,19 €	7,17 €	7,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kreuztal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kreuztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,24 €	7,23 €	7,22 €
1950 bis 1970	7,25 €	7,24 €	7,23 €
1970 bis 1991	7,25 €	7,24 €	7,23 €
1991 bis 2002	7,23 €	7,23 €	7,22 €
seit 2002	7,12 €	7,17 €	7,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kreuztal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kreuztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,23 €	7,23 €	7,22 €
1950 bis 1970	7,24 €	7,23 €	7,21 €
1970 bis 1991	7,25 €	7,25 €	7,21 €
1991 bis 2002	7,22 €	7,22 €	7,21 €
seit 2002	7,18 €	7,17 €	7,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kreuztal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		31122	31187		31082			30899			30995		31300
Zuzug		2113	2098	1909	1902	2629	1986	1739	1625	1556	1449	1441	1303
Fortzug		2127	1978	1945	2231	2173	1767	1583	1501	1462	1442	1591	1599
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,95%			3,37%			3,62%			3,99%		3,19%
Entwicklung Wohngebäude		8208	8174	8155	8121	8111	8078	8058	8034	8017

Demografie

Einwohnerzahl	31 187
davon arbeitslos	919
Arbeitslosigkeit	2,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-113
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,36 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	5 243
2 Familienhäuser	2 180
Mehrfamilienhäuser	785
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,57

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.38

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Kreuztal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.