Olfen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Olfen ist ein Ort mit 12.846 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Olfen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,83 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 5,43 % mit einem Mittelwert von 3,94 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.95 € (8.56 € bis 10.23 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,723 € (1,890 € bis 3,765 €)
durchschnittliche Rendite	4.09 % (3.26 % bis 5.43 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.84 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Olfen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 625,95 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 557,02 €
Gebühren für den Makler	+ 6 828,99 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 414,50 €
Gesamte Gebühren	= 10 243,49 €
Gesamt investiertes Kapital	107 800,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,95 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 134,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	97 686,27 €
Rendite	6,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.24 %
... in den letzten 2 Jahren	1.38 % (0.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.83 % (9.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.44 % (6.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.23 %
... in den letzten 2 Jahren	0.11 % (0.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.07 % (3.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.61 % (4.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.25 % (-0.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.76 % (-3.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.45 % (-1.55 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Olfen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Olfen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,86 €	8,96 €	9,11 €
1950 bis 1970	8,71 €	8,74 €	8,78 €
1970 bis 1991	8,96 €	8,99 €	9,13 €
1991 bis 2002	9,21 €	9,18 €	9,53 €
seit 2002	9,40 €	9,55 €	9,58 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Olfen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Olfen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,74 €	8,79 €	8,98 €
1950 bis 1970	8,61 €	8,71 €	8,83 €
1970 bis 1991	8,58 €	8,64 €	8,84 €
1991 bis 2002	8,78 €	8,84 €	8,91 €
seit 2002	10,23 €	9,61 €	9,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Olfen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Olfen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,76 €	8,83 €	8,96 €
1950 bis 1970	8,71 €	8,84 €	9,03 €
1970 bis 1991	8,56 €	8,59 €	9,09 €
1991 bis 2002	8,91 €	8,96 €	9,11 €
seit 2002	9,51 €	9,61 €	9,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12923	12846		12470			12182			12215		12257
Zuzug		712	719	838	617	789	658	657	614	535	500	570	511
Fortzug		617	496	580	629	557	535	561	512	554	495	550	504
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,20%			1,38%			1,73%			2,01%		2,06%
Entwicklung Wohngebäude		3660	3646	3627	3578	3505	3478	3447	3396	3373

Demografie

Einwohnerzahl	12 846
davon arbeitslos	155
Arbeitslosigkeit	1,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	589
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 518
2 Familienhäuser	867
Mehrfamilienhäuser	275
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.56

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Olfen

Gute Nachricht, Olfen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
gutachterausschuss.kreis-coesfeld.de/produkte/miet...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen