Pulheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Pulheim ist ein Stadt mit 54.071 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Pulheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 105,99 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 4,26 % mit einem Mittelwert von 3,37 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.86 €

(12.04 € bis 11.83 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,225 €

(3,391 € bis 4,651 €)

durchschnittliche Rendite 3.50 %

(3.05 % bis 4.26 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pulheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 544,90 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 92 694,02 €
Gebühren für den Makler + 6 488,58 €
Grunderwerbssteuer + 3 244,29 €
Gesamte Gebühren = 9 732,87 €
Gesamt investiertes Kapital 102 426,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,86 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 985,57 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 196 050,88 €
Rendite 11,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Pulheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.77 %
... in den letzten 2 Jahren -4.82 % (-2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 105.99 % (21.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 173.47 % (17.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.59 %
... in den letzten 2 Jahren 8.91 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.94 % (5.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 77.55 % (7.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.04 %
... in den letzten 2 Jahren 14.63 % (7.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -37.82 % (-7.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.07 % (-3.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pulheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pulheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,00 €11,99 €11,97 €
1950 bis 1970 12,02 €12,02 €12,01 €
1970 bis 1991 11,99 €11,99 €11,97 €
1991 bis 2002 11,96 €11,96 €11,92 €
seit 2002 11,94 €11,92 €11,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pulheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pulheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,02 €12,01 €11,99 €
1950 bis 1970 12,03 €12,02 €12,01 €
1970 bis 1991 12,04 €12,03 €12,00 €
1991 bis 2002 12,01 €12,00 €12,00 €
seit 2002 11,83 €11,91 €11,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pulheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pulheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,01 €12,01 €11,99 €
1950 bis 1970 12,02 €12,00 €11,98 €
1970 bis 1991 12,04 €12,04 €11,97 €
1991 bis 2002 12,00 €11,99 €11,97 €
seit 2002 11,92 €11,91 €11,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Pulheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5419454071 53834  53109  53769 53872
Zuzug 294428722905277035012891274825142931243025532652
Fortzug 269026962692306325752551262225522580238124862468
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,70%  2,10%  2,32%  2,62% 2,58%
Entwicklung Wohngebäude 162601619116165161301609616015159671589115815   

Demografie

Einwohnerzahl 54 071 
davon arbeitslos 923 
Arbeitslosigkeit 1,71 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 199 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,37 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 13 339 
2 Familienhäuser 1 460 
Mehrfamilienhäuser 1 461 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,72

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.27
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.61
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.89

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pulheim

Gute Nachricht, Pulheim hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen