Raesfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Raesfeld ist ein Ort mit 11.368 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Raesfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,28 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,59 % und 4,29 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.83 € (7.28 € bis 9.85 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,619 € (2,037 € bis 3,098 €)
durchschnittliche Rendite	3.85 % (3.59 % bis 4.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Raesfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 808,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	108 524,29 €
Gebühren für den Makler	+ 7 596,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 798,35 €
Gesamte Gebühren	= 11 395,05 €
Gesamt investiertes Kapital	119 919,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 005,57 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	80 242,43 €
Rendite	5,26 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.93 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.53 % (-1.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.28 % (7.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.81 % (4.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.82 %
... in den letzten 2 Jahren	4.12 % (2.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.34 % (2.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.77 % (2.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.97 %
... in den letzten 2 Jahren	8.13 % (4.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.33 % (-3.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.73 % (-1.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Raesfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Raesfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,74 €	7,90 €	8,13 €
1950 bis 1970	7,51 €	7,56 €	7,61 €
1970 bis 1991	7,90 €	7,95 €	8,15 €
1991 bis 2002	8,28 €	8,23 €	8,77 €
seit 2002	8,57 €	8,80 €	8,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Raesfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Raesfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,56 €	7,64 €	7,92 €
1950 bis 1970	7,36 €	7,51 €	7,69 €
1970 bis 1991	7,31 €	7,41 €	7,72 €
1991 bis 2002	7,61 €	7,72 €	7,82 €
seit 2002	9,85 €	8,90 €	8,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Raesfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Raesfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,59 €	7,69 €	7,90 €
1950 bis 1970	7,51 €	7,72 €	8,00 €
1970 bis 1991	7,28 €	7,33 €	8,10 €
1991 bis 2002	7,82 €	7,90 €	8,13 €
seit 2002	8,74 €	8,90 €	9,39 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11431	11368		11362			11088			11016		11000
Zuzug		517	489	528	600	704	535	427	432	416	453	514	408
Fortzug		467	485	564	630	472	493	468	435	501	431	497	421
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,00%			1,49%			1,52%			2,05%		1,83%
Entwicklung Wohngebäude		2937	2879	2874	2848	2818	2777	2725	2688	2656

Demografie

Einwohnerzahl	11 368
davon arbeitslos	114
Arbeitslosigkeit	1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	368
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,35 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 901
2 Familienhäuser	702
Mehrfamilienhäuser	334
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.23

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Raesfeld

Raesfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Borken
• Bocholt
• Wesel
• Marl
• Voerde (Niederrhein)

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen