Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Rhede

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Rhede ist ein Ort mit 19.328 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Rhede normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,94 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 4,54 % mit einem Mittelwert von 3,58 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.37 € (7.34 € bis 10.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,808 € (1,938 € bis 3,206 €)
durchschnittliche Rendite	3.95 % (3.58 % bis 4.54 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rhede erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 808,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	108 524,22 €
Gebühren für den Makler	+ 7 596,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 798,35 €
Gesamte Gebühren	= 11 395,04 €
Gesamt investiertes Kapital	119 919,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,36 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,37 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 451,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	91 012,45 €
Rendite	5,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rhede.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.38 %
... in den letzten 2 Jahren	5.35 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.94 % (9.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.25 % (5.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.45 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.41 % (-0.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.09 % (4.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.60 % (3.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.72 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.28 % (-3.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.37 % (-3.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.17 % (-1.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rhede?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rhede hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,93 €	8,13 €	8,43 €
1950 bis 1970	7,64 €	7,70 €	7,77 €
1970 bis 1991	8,13 €	8,20 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,62 €	8,56 €	9,25 €
seit 2002	8,99 €	9,28 €	9,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rhede?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rhede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,70 €	7,80 €	8,16 €
1950 bis 1970	7,44 €	7,64 €	7,87 €
1970 bis 1991	7,37 €	7,50 €	7,90 €
1991 bis 2002	7,77 €	7,90 €	8,03 €
seit 2002	10,63 €	9,41 €	9,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rhede?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rhede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	7,87 €	8,13 €
1950 bis 1970	7,64 €	7,90 €	8,26 €
1970 bis 1991	7,34 €	7,41 €	8,39 €
1991 bis 2002	8,03 €	8,13 €	8,43 €
seit 2002	9,22 €	9,41 €	10,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rhede. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19299	19328		19215			19051			19388		19398
Zuzug		828	888	762	845	1069	774	773	673	658	610	627	691
Fortzug		858	755	808	895	787	755	749	740	665	663	637	713
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,34%			1,72%			1,77%			2,24%		2,20%
Entwicklung Wohngebäude		5402	5376	5353	5306	5278	5250	5187	5129	5094

Demografie

Einwohnerzahl	19 328
davon arbeitslos	259
Arbeitslosigkeit	1,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-70
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,36 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.81

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	3 784
2 Familienhäuser	1 169
Mehrfamilienhäuser	449
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.76
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.03
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.03

Weitere Informationen

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Rhede hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Rhede – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.