Bocholt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bocholt ist ein Stadt mit 71.099 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Bocholt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,96 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 4,57 % mit einem Mittelwert von 3,76 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.57 € (7.46 € bis 10.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,736 € (1,959 € bis 3,785 €)
durchschnittliche Rendite	3.86 % (3.26 % bis 4.57 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bocholt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 696,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	101 774,53 €
Gebühren für den Makler	+ 7 124,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 562,11 €
Gesamte Gebühren	= 10 686,33 €
Gesamt investiertes Kapital	112 460,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 362,43 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	91 056,77 €
Rendite	6,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.63 %
... in den letzten 2 Jahren	4.76 % (2.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.96 % (8.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.29 % (6.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.13 %
... in den letzten 2 Jahren	4.01 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.86 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.55 % (4.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.79 % (-0.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.51 % (-3.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-10.90 % (-1.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bocholt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bocholt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,97 €	8,14 €	8,40 €
1950 bis 1970	7,72 €	7,77 €	7,83 €
1970 bis 1991	8,14 €	8,20 €	8,43 €
1991 bis 2002	8,57 €	8,51 €	9,11 €
seit 2002	8,88 €	9,14 €	9,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bocholt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bocholt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,86 €	8,17 €
1950 bis 1970	7,55 €	7,72 €	7,91 €
1970 bis 1991	7,49 €	7,60 €	7,94 €
1991 bis 2002	7,83 €	7,94 €	8,06 €
seit 2002	10,30 €	9,25 €	9,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bocholt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bocholt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,80 €	7,91 €	8,14 €
1950 bis 1970	7,72 €	7,94 €	8,26 €
1970 bis 1991	7,46 €	7,52 €	8,37 €
1991 bis 2002	8,06 €	8,14 €	8,40 €
seit 2002	9,08 €	9,25 €	9,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		71113	71099		71350			70856			73170		73403
Zuzug		2667	2919	3392	3449	4080	2690	2331	2310	2259	2272	2209	2206
Fortzug		2606	2669	3608	3450	3369	2574	2414	2327	2289	2272	2236	2268
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,71%			2,86%			3,27%			3,62%		3,21%
Entwicklung Wohngebäude		19957	19855	19787	19698	19576	19519	19450	19397	19319

Demografie

Einwohnerzahl	71 099
davon arbeitslos	1 930
Arbeitslosigkeit	2,71 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 304
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	14 757
2 Familienhäuser	2 958
Mehrfamilienhäuser	2 242
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.45
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.23
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.16

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bocholt

Gute Nachricht, Bocholt hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bocholt.de/probuerger/public/index.php?l=6&mr=...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen