Salzkotten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Salzkotten ist ein Stadt mit 25.062 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Salzkotten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,16 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,83 % und 4,08 % mit einem Mittelwert von 3,31 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.32 € (6.72 € bis 8.36 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,656 € (1,978 € bis 3,542 €)
durchschnittliche Rendite	3.39 % (2.83 % bis 4.08 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Salzkotten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 561,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	93 689,25 €
Gebühren für den Makler	+ 6 558,25 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 279,12 €
Gesamte Gebühren	= 9 837,37 €
Gesamt investiertes Kapital	103 526,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 352,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 168,21 €
Rendite	6,57 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.87 %
... in den letzten 2 Jahren	12.63 % (6.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.16 % (7.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	70.08 % (7.01 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.81 %
... in den letzten 2 Jahren	7.65 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.24 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	30.95 % (3.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.34 % (-2.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.08 % (-4.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.02 % (-2.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Salzkotten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Salzkotten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,02 €	7,11 €	7,26 €
1950 bis 1970	6,87 €	6,90 €	6,93 €
1970 bis 1991	7,11 €	7,15 €	7,28 €
1991 bis 2002	7,36 €	7,33 €	7,67 €
seit 2002	7,54 €	7,69 €	7,72 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Salzkotten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Salzkotten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,90 €	6,95 €	7,13 €
1950 bis 1970	6,77 €	6,87 €	6,98 €
1970 bis 1991	6,74 €	6,80 €	7,00 €
1991 bis 2002	6,93 €	7,00 €	7,06 €
seit 2002	8,36 €	7,75 €	7,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Salzkotten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Salzkotten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,92 €	6,98 €	7,11 €
1950 bis 1970	6,87 €	7,00 €	7,18 €
1970 bis 1991	6,72 €	6,75 €	7,24 €
1991 bis 2002	7,06 €	7,11 €	7,26 €
seit 2002	7,65 €	7,75 €	8,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		24956	25062		25106			24547			24868		24913
Zuzug		1157	1145	1073	1149	1601	1248	993	1038	992	1009	982	993
Fortzug		1273	1258	1067	1234	1139	1134	1122	998	996	1020	1087	1031
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,85%			2,12%			2,36%			2,81%		2,67%
Entwicklung Wohngebäude		6994	6938	6889	6832	6809	6776	6725	6685	6628

Demografie

Einwohnerzahl	25 062
davon arbeitslos	461
Arbeitslosigkeit	1,84 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	149
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	4 852
2 Familienhäuser	1 640
Mehrfamilienhäuser	502
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.24
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.88
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.44

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Salzkotten

Salzkotten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Paderborn
• Lippstadt
• Rietberg
• Langenberg
• Verl

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen