Siegen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Siegen ist ein Stadt mit 102.836 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Siegen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,51 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 4,53 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.44 € (8.38 € bis 9.23 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,765 € (2,220 € bis 3,203 €)
durchschnittliche Rendite	3.85 % (3.46 % bis 4.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Siegen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 071,56 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	64 293,64 €
Gebühren für den Makler	+ 4 500,55 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 250,28 €
Gesamte Gebühren	= 6 750,83 €
Gesamt investiertes Kapital	71 044,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 372,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	129 209,25 €
Rendite	10,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.52 %
... in den letzten 2 Jahren	25.23 % (12.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.51 % (6.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	158.01 % (15.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.81 %
... in den letzten 2 Jahren	8.48 % (4.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.50 % (4.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.05 % (5.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.66 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.48 % (-6.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.15 % (-1.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.80 % (-3.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Siegen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Siegen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,53 €	8,58 €	8,66 €
1950 bis 1970	8,46 €	8,47 €	8,49 €
1970 bis 1991	8,58 €	8,60 €	8,67 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,69 €	8,87 €
seit 2002	8,81 €	8,88 €	8,90 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Siegen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Siegen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,47 €	8,50 €	8,59 €
1950 bis 1970	8,41 €	8,46 €	8,52 €
1970 bis 1991	8,39 €	8,42 €	8,52 €
1991 bis 2002	8,49 €	8,52 €	8,56 €
seit 2002	9,23 €	8,92 €	8,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Siegen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Siegen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,48 €	8,52 €	8,58 €
1950 bis 1970	8,46 €	8,52 €	8,62 €
1970 bis 1991	8,38 €	8,40 €	8,65 €
1991 bis 2002	8,56 €	8,58 €	8,66 €
seit 2002	8,86 €	8,92 €	9,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		102770	102836		101863			99403			103424		104419
Zuzug		6992	7126	7190	7958	8803	7535	6513	5930	5824	5224	5210	5132
Fortzug		7073	6742	6581	8123	6617	6405	6078	5637	5573	5565	5342	5471
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,55%			4,06%			4,33%			4,58%		3,91%
Entwicklung Wohngebäude		23852	23802	23770	23727	23700	23662	23605	23541	23476

Demografie

Einwohnerzahl	102 836
davon arbeitslos	3 650
Arbeitslosigkeit	3,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 583
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.33

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	13 021
2 Familienhäuser	6 169
Mehrfamilienhäuser	4 662
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.31
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.59
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.82

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Siegen

Siegen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Olpe

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen