Telgte – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Telgte ist ein Ort mit 19.925 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.250 € pro Quadratmeter zahlt man in Telgte hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,90 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,39 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.18 €

(8.13 € bis 10.47 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,250 €

(2,532 € bis 4,151 €)

durchschnittliche Rendite 3.49 %

(3.03 % bis 3.85 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Telgte erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 575,15 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 94 509,20 €
Gebühren für den Makler + 6 615,64 €
Grunderwerbssteuer + 3 307,82 €
Gesamte Gebühren = 9 923,47 €
Gesamt investiertes Kapital 104 432,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,18 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 332,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 128 915,07 €
Rendite 8,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Telgte.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.10 %
... in den letzten 2 Jahren -11.86 % (-5.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 75.90 % (15.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 106.35 % (10.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.73 %
... in den letzten 2 Jahren -1.71 % (-0.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.24 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.19 % (5.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.31 %
... in den letzten 2 Jahren 11.51 % (5.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -30.53 % (-6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.82 % (-2.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Telgte?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Telgte hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,55 €8,69 €8,90 €
1950 bis 1970 8,34 €8,39 €8,43 €
1970 bis 1991 8,69 €8,74 €8,93 €
1991 bis 2002 9,04 €9,00 €9,49 €
seit 2002 9,30 €9,51 €9,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Telgte?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Telgte werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,39 €8,46 €8,72 €
1950 bis 1970 8,20 €8,34 €8,50 €
1970 bis 1991 8,15 €8,25 €8,53 €
1991 bis 2002 8,43 €8,53 €8,62 €
seit 2002 10,47 €9,60 €9,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Telgte?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Telgte werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,41 €8,50 €8,69 €
1950 bis 1970 8,34 €8,53 €8,79 €
1970 bis 1991 8,13 €8,18 €8,88 €
1991 bis 2002 8,62 €8,69 €8,90 €
seit 2002 9,46 €9,60 €10,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Telgte. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1991119925 19697  18996  19114 19190
Zuzug 101111721051129113411064946968921809869908
Fortzug 991963102311319978468198789518718421038
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,70%  2,09%  2,35%  2,18% 2,00%
Entwicklung Wohngebäude 551254125390533952935227514551015077   

Demografie

Einwohnerzahl 19 925 
davon arbeitslos 338 
Arbeitslosigkeit 1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 735 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 3 974 
2 Familienhäuser 986 
Mehrfamilienhäuser 552 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,57

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.61
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.55
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.41

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Telgte

Telgte hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen