Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Wermelskirchen ist ein Stadt mit 34.765 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 3.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Wermelskirchen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,03 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 4,45 % mit einem Mittelwert von 3,36 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22. Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.91 € (8.38 € bis 9.95 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,180 € (2,262 € bis 3,997 €) durchschnittliche Rendite 3.52 % (2.99 % bis 4.45 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.04 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.31 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.4 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wermelskirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 292,48 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 77 548,72 € Gebühren für den Makler + 5 428,41 € Grunderwerbssteuer + 2 714,21 € Gesamte Gebühren = 8 142,62 € Gesamt investiertes Kapital 85 691,33 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,68 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,91 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 44 985,69 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 150 078,16 € Rendite 10,65 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wermelskirchen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.22 % ... in den letzten 2 Jahren 4.96 % (2.48 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 66.03 % (13.21 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 146.02 % (14.60 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.53 % ... in den letzten 2 Jahren 13.07 % (6.54 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 18.01 % (3.60 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 33.38 % (3.34 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.45 % ... in den letzten 2 Jahren 7.69 % (3.85 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -28.96 % (-5.79 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -45.81 % (-4.58 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wermelskirchen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wermelskirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,66 €8,76 €8,90 € 1950 bis 1970 8,52 €8,55 €8,58 € 1970 bis 1991 8,76 €8,79 €8,91 € 1991 bis 2002 8,99 €8,96 €9,29 € seit 2002 9,17 €9,31 €9,34 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wermelskirchen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wermelskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,55 €8,60 €8,77 € 1950 bis 1970 8,43 €8,52 €8,63 € 1970 bis 1991 8,40 €8,46 €8,65 € 1991 bis 2002 8,58 €8,65 €8,71 € seit 2002 9,95 €9,37 €9,38 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wermelskirchen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Wermelskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,57 €8,63 €8,76 € 1950 bis 1970 8,52 €8,65 €8,82 € 1970 bis 1991 8,38 €8,41 €8,88 € 1991 bis 2002 8,71 €8,76 €8,90 € seit 2002 9,27 €9,37 €9,67 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Wermelskirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 3471934765 34638 34472 35437 35878Zuzug 147716271716186916061514136713141288122212331225Fortzug 136113581499157314091401139113061404126313521453Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,76% 3,08% 3,18% 3,50% 3,11%Entwicklung Wohngebäude 900989308906888688578830879687798752 Demografie Einwohnerzahl 34 765 davon arbeitslos 958 Arbeitslosigkeit 2,76 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 113 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,10 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.28 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 1 Familienhäuser 5 498 2 Familienhäuser 2 066 Mehrfamilienhäuser 1 445 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,66 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.93 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.31 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Remscheid (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Hückeswagen (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Burscheid (9 km) ? | Mietpreise in Kürten (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Solingen (10 km) ? | Warum investieren in Radevormwald (12 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Wipperfürth (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Odenthal (14 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von WermelskirchenGute Nachricht, Wermelskirchen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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