Wesel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wesel ist ein Stadt mit 60.357 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Wesel normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,65 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,13 % und 6,18 % mit einem Mittelwert von 4,13 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.67 €

(6.87 € bis 10.86 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,231 €

(1,334 € bis 2,903 €)

durchschnittliche Rendite 4.86 %

(4.13 % bis 6.18 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wesel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 675,85 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 100 551,14 €
Gebühren für den Makler + 7 038,58 €
Grunderwerbssteuer + 3 519,29 €
Gesamte Gebühren = 10 557,87 €
Gesamt investiertes Kapital 111 109,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,67 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 748,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 67 515,95 €
Rendite 4,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wesel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.80 %
... in den letzten 2 Jahren 18.71 % (9.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.65 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.14 % (3.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.32 %
... in den letzten 2 Jahren 9.26 % (4.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.42 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 15.34 % (1.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.43 %
... in den letzten 2 Jahren -7.81 % (-3.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.43 % (-1.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.24 % (-1.32 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wesel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wesel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,59 €7,83 €8,19 €
1950 bis 1970 7,23 €7,31 €7,39 €
1970 bis 1991 7,83 €7,91 €8,23 €
1991 bis 2002 8,43 €8,35 €9,18 €
seit 2002 8,87 €9,22 €9,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wesel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wesel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,31 €7,43 €7,87 €
1950 bis 1970 6,99 €7,23 €7,51 €
1970 bis 1991 6,91 €7,07 €7,55 €
1991 bis 2002 7,39 €7,55 €7,71 €
seit 2002 10,86 €9,38 €9,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wesel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wesel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,35 €7,51 €7,83 €
1950 bis 1970 7,23 €7,55 €7,99 €
1970 bis 1991 6,87 €6,95 €8,15 €
1991 bis 2002 7,71 €7,83 €8,19 €
seit 2002 9,14 €9,38 €10,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wesel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6023060357 60797  60070  60750 61203
Zuzug 288729432860375335762908277728042718240325402565
Fortzug 279828312989335028332711272425942701234825712611
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,92%  4,75%  4,98%  5,03% 5,29%
Entwicklung Wohngebäude 147621465214591145461449814453143881432214275   

Demografie

Einwohnerzahl 60 357 
davon arbeitslos 2 362 
Arbeitslosigkeit 3,91 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -846 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,38 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.82

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 10 420 
2 Familienhäuser 1 952 
Mehrfamilienhäuser 2 390 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.17
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.51
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
3.18

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wesel

Gute Nachricht, Wesel hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.wesel.de/wirtschaft-planen/wohnen/mietspiegel...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen