Wuppertal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wuppertal ist ein Stadt mit 354.382 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Wuppertal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,70 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 5,61 % mit einem Mittelwert von 3,88 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.92 €

(7.26 € bis 8.95 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,449 €

(1,551 € bis 3,360 €)

durchschnittliche Rendite 4.12 %

(3.20 % bis 5.61 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.00 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wuppertal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 981,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 58 873,79 €
Gebühren für den Makler + 4 121,17 €
Grunderwerbssteuer + 2 060,58 €
Gesamte Gebühren = 6 181,75 €
Gesamt investiertes Kapital 65 055,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,92 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 302,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 127 194,73 €
Rendite 11,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wuppertal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.34 %
... in den letzten 2 Jahren 13.63 % (6.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.70 % (6.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 149.60 % (14.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.54 %
... in den letzten 2 Jahren 4.35 % (2.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.19 % (0.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.86 % (1.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.76 %
... in den letzten 2 Jahren -8.27 % (-4.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.77 % (-4.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -52.74 % (-5.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wuppertal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wuppertal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,56 €7,67 €7,82 €
1950 bis 1970 7,41 €7,45 €7,48 €
1970 bis 1991 7,67 €7,70 €7,83 €
1991 bis 2002 7,92 €7,89 €8,24 €
seit 2002 8,11 €8,26 €8,29 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wuppertal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wuppertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,45 €7,50 €7,68 €
1950 bis 1970 7,31 €7,41 €7,53 €
1970 bis 1991 7,28 €7,34 €7,55 €
1991 bis 2002 7,48 €7,55 €7,61 €
seit 2002 8,95 €8,32 €8,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wuppertal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wuppertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,46 €7,53 €7,67 €
1950 bis 1970 7,41 €7,55 €7,73 €
1970 bis 1991 7,26 €7,29 €7,80 €
1991 bis 2002 7,61 €7,67 €7,82 €
seit 2002 8,22 €8,32 €8,65 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wuppertal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 355100354382 352390  343488  349721 353308
Zuzug 171181688519117211292174817316164031534314256129961261711926
Fortzug 155741542217265181111656814811145841378413438130531363613826
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,15%  4,90%  6,15%  5,74% 5,84%
Entwicklung Wohngebäude 536965361853497534165322553097528955279352638   

Demografie

Einwohnerzahl 354 382 
davon arbeitslos 14 753 
Arbeitslosigkeit 4,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 074 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 
1 Familienhäuser 24 347 
2 Familienhäuser 7 360 
Mehrfamilienhäuser 21 989 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.78
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.73
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.74

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wuppertal

Gute Nachricht, Wuppertal hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.wuppertal.de/vv/produkte/105/10237010000036492...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen