Krefeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Krefeld ist ein Stadt mit 227.020 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Krefeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,99 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,29 % und 6,58 % mit einem Mittelwert von 4,55 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.38 €

(9.23 € bis 11.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,740 €

(1,682 € bis 4,191 €)

durchschnittliche Rendite 4.71 %

(3.29 % bis 6.58 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Krefeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,71 €
Gebühren für den Makler + 6 289,13 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,56 €
Gesamte Gebühren = 9 433,69 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,38 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 975,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 115 070,50 €
Rendite 8,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Krefeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.29 %
... in den letzten 2 Jahren 2.62 % (1.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 46.99 % (9.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.95 % (8.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.08 %
... in den letzten 2 Jahren 23.42 % (11.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.26 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 42.00 % (4.20 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.22 %
... in den letzten 2 Jahren 20.37 % (10.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.82 % (-3.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.22 % (-2.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Krefeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Krefeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,64 €9,77 €9,97 €
1950 bis 1970 9,43 €9,48 €9,52 €
1970 bis 1991 9,77 €9,82 €10,00 €
1991 bis 2002 10,11 €10,06 €10,54 €
seit 2002 10,36 €10,56 €10,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Krefeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Krefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,48 €9,55 €9,79 €
1950 bis 1970 9,30 €9,43 €9,59 €
1970 bis 1991 9,25 €9,34 €9,61 €
1991 bis 2002 9,52 €9,61 €9,70 €
seit 2002 11,48 €10,65 €10,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Krefeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Krefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,50 €9,59 €9,77 €
1950 bis 1970 9,43 €9,61 €9,86 €
1970 bis 1991 9,23 €9,28 €9,95 €
1991 bis 2002 9,70 €9,77 €9,97 €
seit 2002 10,51 €10,65 €11,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Krefeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 227417227020 226812  222058  235076 236333
Zuzug 11907124091173214612140331231111839105569836936688138729
Fortzug 1098511324117891241010939115031087495719647889288748300
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,38%  5,52%  5,76%  5,43% 5,11%
Entwicklung Wohngebäude 456554560645514454104537945250452064506844897   

Demografie

Einwohnerzahl 227 020 
davon arbeitslos 12 233 
Arbeitslosigkeit 5,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -9 313 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,94 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 73 % 
1 Familienhäuser 28 191 
2 Familienhäuser 4 971 
Mehrfamilienhäuser 12 493 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,08

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.43
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.61
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.53

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Immobilien kaufen in Tönisvorst (5 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Willich (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Kempen (11 km) ? | Investieren in Meerbusch (11 km) ? | Investieren in Kaarst (12 km) ? | Warum investieren in Neukirchen-Vluyn (13 km) ? | Warum investieren in Moers (14 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Grefrath (15 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Krefeld

Gute Nachricht, Krefeld hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/...

6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen