Bitburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bitburg ist ein Ort mit 14.904 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Bitburg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 5,91 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.24 € (8.09 € bis 11.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,742 € (1,643 € bis 3,793 €)
durchschnittliche Rendite	4.32 % (3.58 % bis 5.91 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bitburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 519,12 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	91 146,98 €
Gebühren für den Makler	+ 6 380,29 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 190,14 €
Gesamte Gebühren	= 9 570,43 €
Gesamt investiertes Kapital	100 717,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,24 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 550,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	104 377,11 €
Rendite	7,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	11.15 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	56.77 % (11.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	80.53 % (8.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.47 %
... in den letzten 2 Jahren	6.09 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.16 % (7.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.98 % (5.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.46 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.72 % (-2.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.21 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.53 % (-1.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bitburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bitburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,70 €	8,90 €	9,20 €
1950 bis 1970	8,39 €	8,46 €	8,53 €
1970 bis 1991	8,90 €	8,97 €	9,24 €
1991 bis 2002	9,40 €	9,34 €	10,04 €
seit 2002	9,78 €	10,08 €	10,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bitburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bitburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,46 €	8,56 €	8,93 €
1950 bis 1970	8,19 €	8,39 €	8,63 €
1970 bis 1991	8,12 €	8,26 €	8,66 €
1991 bis 2002	8,53 €	8,66 €	8,80 €
seit 2002	11,46 €	10,21 €	10,25 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bitburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bitburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,49 €	8,63 €	8,90 €
1950 bis 1970	8,39 €	8,66 €	9,03 €
1970 bis 1991	8,09 €	8,16 €	9,17 €
1991 bis 2002	8,80 €	8,90 €	9,20 €
seit 2002	10,01 €	10,21 €	10,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15047	14904		14540			13656			12734		12875
Zuzug		1183	1271	1615	1857	1233	1105	1137	1047	889	885	843	873
Fortzug		1029	1149	1335	1321	914	1024	909	891	799	879	933	963
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,25%			2,49%			2,53%			2,79%		2,71%
Entwicklung Wohngebäude		3793	3743	3700	3645	3591	3549	3511	3464	3408

Demografie

Einwohnerzahl	14 904
davon arbeitslos	339
Arbeitslosigkeit	2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 029
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	15,76 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	2 413
2 Familienhäuser	795
Mehrfamilienhäuser	585
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,88

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.34

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bitburg

Bitburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Trier

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen