Hagenbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hagenbach ist ein Ort mit 5.523 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Hagenbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,52 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.18 €

(10.43 € bis 12.17 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,017 €

(3,295 € bis 4,792 €)

durchschnittliche Rendite 3.41 %

(3.05 % bis 3.80 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hagenbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 171,54 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 130 292,13 €
Gebühren für den Makler + 9 120,45 €
Grunderwerbssteuer + 4 560,22 €
Gesamte Gebühren = 13 680,67 €
Gesamt investiertes Kapital 143 972,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,18 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 876,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 140 928,80 €
Rendite 7,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hagenbach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.51 %
... in den letzten 2 Jahren 16.95 % (8.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 42.52 % (8.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 84.99 % (8.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.29 %
... in den letzten 2 Jahren 18.94 % (9.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.19 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 70.95 % (7.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.30 %
... in den letzten 2 Jahren 1.83 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.41 % (-2.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -7.48 % (-0.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hagenbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hagenbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,74 €10,85 €11,00 €
1950 bis 1970 10,59 €10,62 €10,66 €
1970 bis 1991 10,85 €10,88 €11,02 €
1991 bis 2002 11,11 €11,07 €11,44 €
seit 2002 11,30 €11,46 €11,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hagenbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hagenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,62 €10,67 €10,87 €
1950 bis 1970 10,48 €10,59 €10,71 €
1970 bis 1991 10,45 €10,52 €10,73 €
1991 bis 2002 10,66 €10,73 €10,80 €
seit 2002 12,17 €11,53 €11,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hagenbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hagenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,64 €10,71 €10,85 €
1950 bis 1970 10,59 €10,73 €10,92 €
1970 bis 1991 10,43 €10,46 €10,99 €
1991 bis 2002 10,80 €10,85 €11,00 €
seit 2002 11,42 €11,53 €11,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hagenbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 54445523 5475  5318  5362 5420
Zuzug 356472389429455423370319302280295304
Fortzug 399364433414342372348296360348295294
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,80%  1,90%  2,16%  2,48% 2,01%
Entwicklung Wohngebäude 161016101609159515921580156415561548   

Demografie

Einwohnerzahl 5 523 
davon arbeitslos 98 
Arbeitslosigkeit 1,77 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 103 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 282 
2 Familienhäuser 170 
Mehrfamilienhäuser 158 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
4.53

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hagenbach

Hagenbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen