Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Hermeskeil

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Hermeskeil ist ein Ort mit 6.492 Einwohnern im Kreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.
"Mit durchschnittlich 1.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Hermeskeil niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,80 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,68 % und 9,08 % mit einem Mittelwert von 4,11 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.77 € (6.25 € bis 7.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,977 € (825 € bis 1,947 €)
durchschnittliche Rendite	5.07 % (3.68 % bis 9.08 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hermeskeil erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	892,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	53 557,17 €
Gebühren für den Makler	+ 3 749,00 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 874,50 €
Gesamte Gebühren	= 5 623,50 €
Gesamt investiertes Kapital	59 180,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,77 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 422,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 887,08 €
Rendite	9,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hermeskeil.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.80 %
... in den letzten 2 Jahren	12.32 % (6.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.80 % (7.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	121.53 % (12.15 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.42 %
... in den letzten 2 Jahren	13.78 % (6.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.83 % (2.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.69 % (2.97 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.29 %
... in den letzten 2 Jahren	1.23 % (0.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.96 % (-3.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.45 % (-4.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hermeskeil?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hermeskeil hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,41 €	6,46 €	6,54 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,35 €	6,36 €
1970 bis 1991	6,46 €	6,48 €	6,55 €
1991 bis 2002	6,59 €	6,58 €	6,76 €
seit 2002	6,69 €	6,77 €	6,79 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hermeskeil?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hermeskeil werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,35 €	6,37 €	6,47 €
1950 bis 1970	6,28 €	6,33 €	6,39 €
1970 bis 1991	6,26 €	6,29 €	6,40 €
1991 bis 2002	6,36 €	6,40 €	6,43 €
seit 2002	7,13 €	6,80 €	6,81 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hermeskeil?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hermeskeil werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,36 €	6,39 €	6,46 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,40 €	6,50 €
1970 bis 1991	6,25 €	6,27 €	6,53 €
1991 bis 2002	6,43 €	6,46 €	6,54 €
seit 2002	6,75 €	6,80 €	6,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hermeskeil. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6638	6492		6136			5723			5623		5676
Zuzug		2458	2050	2036	2000	1789	492	429	407	386	373	357	325
Fortzug		2361	2053	1656	2945	454	407	422	413	362	367	378	354
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,58%			3,08%			4,00%			3,15%		3,05%
Entwicklung Wohngebäude		1734	1721	1713	1704	1702	1693	1687	1681	1678

Demografie

Einwohnerzahl	6 492
davon arbeitslos	171
Arbeitslosigkeit	2,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	816
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	14,38 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 204
2 Familienhäuser	303
Mehrfamilienhäuser	227
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.16

Weitere Informationen

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Hermeskeil hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

Trier

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Hermeskeil – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.