Wadern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wadern ist ein Ort mit 15.727 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
  • "Mit durchschnittlich 1.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Wadern niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 88,04 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,32 % und 6,44 % mit einem Mittelwert von 5,04 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.63 €

(6.07 € bis 9.02 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,815 €

(1,132 € bis 2,506 €)

durchschnittliche Rendite 5.33 %

(4.32 % bis 6.44 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wadern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 179,26 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 70 755,46 €
Gebühren für den Makler + 4 952,88 €
Grunderwerbssteuer + 2 476,44 €
Gesamte Gebühren = 7 429,32 €
Gesamt investiertes Kapital 78 184,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,63 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 501,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 64 194,64 €
Rendite 6,18 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wadern.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.88 %
... in den letzten 2 Jahren -15.11 % (-7.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 88.04 % (17.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.88 % (5.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.25 %
... in den letzten 2 Jahren 8.07 % (4.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.66 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 45.89 % (4.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.20 %
... in den letzten 2 Jahren 27.27 % (13.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -37.00 % (-7.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -5.44 % (-0.54 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wadern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wadern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,60 €6,78 €7,04 €
1950 bis 1970 6,34 €6,39 €6,45 €
1970 bis 1991 6,78 €6,84 €7,07 €
1991 bis 2002 7,22 €7,16 €7,78 €
seit 2002 7,55 €7,81 €7,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wadern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wadern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,39 €6,48 €6,81 €
1950 bis 1970 6,16 €6,34 €6,54 €
1970 bis 1991 6,10 €6,22 €6,57 €
1991 bis 2002 6,45 €6,57 €6,69 €
seit 2002 9,02 €7,93 €7,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wadern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wadern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,42 €6,54 €6,78 €
1950 bis 1970 6,34 €6,57 €6,90 €
1970 bis 1991 6,07 €6,13 €7,01 €
1991 bis 2002 6,69 €6,78 €7,04 €
seit 2002 7,75 €7,93 €8,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wadern. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1567315727 15808  15850  16406 16767
Zuzug 774786810878881679588563647633647651
Fortzug 734718743780726698635643696687772628
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,55%  3,02%  2,77%  3,27% 2,86%
Entwicklung Wohngebäude 590958835864585058305803578157675740   

Demografie

Einwohnerzahl 15 727 
davon arbeitslos 400 
Arbeitslosigkeit 2,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 040 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,20 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 96 % 
1 Familienhäuser 4 758 
2 Familienhäuser 934 
Mehrfamilienhäuser 217 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.18
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.76

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wadern

Wadern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen