Schmelz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schmelz ist ein Ort mit 16.068 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 1.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Schmelz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,02 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 7,03 % mit einem Mittelwert von 4,63 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.41 € (6.37 € bis 6.98 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,660 € (1,087 € bis 2,554 €)
durchschnittliche Rendite	4.94 % (3.28 % bis 7.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schmelz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 198,13 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	71 888,02 €
Gebühren für den Makler	+ 5 032,16 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 516,08 €
Gesamte Gebühren	= 7 548,24 €
Gesamt investiertes Kapital	79 436,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,41 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 381,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	65 555,63 €
Rendite	6,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.62 % (-8.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.02 % (11.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.56 % (3.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.90 % (-2.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.44 % (-0.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.76 % (-0.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.94 %
... in den letzten 2 Jahren	15.46 % (7.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-38.68 % (-7.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.31 % (-3.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schmelz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schmelz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,48 €	6,52 €	6,57 €
1950 bis 1970	6,42 €	6,44 €	6,45 €
1970 bis 1991	6,52 €	6,53 €	6,58 €
1991 bis 2002	6,61 €	6,60 €	6,72 €
seit 2002	6,68 €	6,73 €	6,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schmelz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schmelz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,44 €	6,46 €	6,52 €
1950 bis 1970	6,39 €	6,42 €	6,47 €
1970 bis 1991	6,38 €	6,40 €	6,47 €
1991 bis 2002	6,45 €	6,47 €	6,50 €
seit 2002	6,98 €	6,75 €	6,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schmelz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schmelz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,44 €	6,47 €	6,52 €
1950 bis 1970	6,42 €	6,47 €	6,54 €
1970 bis 1991	6,37 €	6,38 €	6,57 €
1991 bis 2002	6,50 €	6,52 €	6,57 €
seit 2002	6,72 €	6,75 €	6,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16048	16068		16252			16264			16697		17008
Zuzug		904	823	800	837	966	899	765	774	714	590	631	601
Fortzug		831	739	853	856	778	748	727	716	677	642	695	664
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,21%			2,26%			2,90%			2,64%		2,71%
Entwicklung Wohngebäude		5707	5682	5664	5644	5617	5598	5583	5564	5541

Demografie

Einwohnerzahl	16 068
davon arbeitslos	354
Arbeitslosigkeit	2,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-940
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	4 329
2 Familienhäuser	1 164
Mehrfamilienhäuser	214
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.24

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen