Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schmelz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 198,13 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
71 888,02 €
Gebühren für den Makler
+ 5 032,16 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 516,08 €
Gesamte Gebühren
= 7 548,24 €
Gesamt investiertes Kapital
79 436,26 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums
6,41 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
45 381,70 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
65 555,63 €
Rendite
6,20 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schmelz.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
2.32 %
... in den letzten 2 Jahren
-17.62 % (-8.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
59.02 % (11.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
38.56 % (3.86 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
-0.47 %
... in den letzten 2 Jahren
-4.90 % (-2.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-2.44 % (-0.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-4.76 % (-0.48 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.94 %
... in den letzten 2 Jahren
15.46 % (7.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-38.68 % (-7.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-31.31 % (-3.13 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schmelz? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schmelz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,48 €
6,52 €
6,57 €
1950 bis 1970
6,42 €
6,44 €
6,45 €
1970 bis 1991
6,52 €
6,53 €
6,58 €
1991 bis 2002
6,61 €
6,60 €
6,72 €
seit 2002
6,68 €
6,73 €
6,74 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schmelz? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schmelz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,44 €
6,46 €
6,52 €
1950 bis 1970
6,39 €
6,42 €
6,47 €
1970 bis 1991
6,38 €
6,40 €
6,47 €
1991 bis 2002
6,45 €
6,47 €
6,50 €
seit 2002
6,98 €
6,75 €
6,76 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schmelz? Die Mietkosten für große Wohnungen in Schmelz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,44 €
6,47 €
6,52 €
1950 bis 1970
6,42 €
6,47 €
6,54 €
1970 bis 1991
6,37 €
6,38 €
6,57 €
1991 bis 2002
6,50 €
6,52 €
6,57 €
seit 2002
6,72 €
6,75 €
6,87 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Schmelz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
16048
16068
16252
16264
16697
17008
Zuzug
904
823
800
837
966
899
765
774
714
590
631
601
Fortzug
831
739
853
856
778
748
727
716
677
642
695
664
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
2,21%
2,26%
2,90%
2,64%
2,71%
Entwicklung Wohngebäude
5707
5682
5664
5644
5617
5598
5583
5564
5541
Demografie
Einwohnerzahl
16 068
davon arbeitslos
354
Arbeitslosigkeit
2,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-940
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-5,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.22
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
96 %
1 Familienhäuser
4 329
2 Familienhäuser
1 164
Mehrfamilienhäuser
214
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,36
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.24
Weitere Informationen
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