Saarlouis – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Saarlouis ist ein Stadt mit 34.552 Einwohnern im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 3.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Saarlouis hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 158,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 3,02 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.97 € (7.12 € bis 9.95 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,328 € (2,989 € bis 4,006 €)
durchschnittliche Rendite	2.93 % (2.86 % bis 3.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Saarlouis erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-722,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-43 375,78 €
Gebühren für den Makler	+ -3 036,30 €
Grunderwerbssteuer	+ -1 518,15 €
Gesamte Gebühren	= -4 554,46 €
Gesamt investiertes Kapital	-47 930,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,25 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 500,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	297 089,86 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	13.86 %
... in den letzten 2 Jahren	19.95 % (9.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	158.67 % (31.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-560.30 % (-56.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.01 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.79 % (-2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.73 % (0.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	9.93 % (0.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-11.42 %
... in den letzten 2 Jahren	-21.59 % (-10.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-59.58 % (-11.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-123.84 % (-12.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Saarlouis?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Saarlouis hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,63 €	7,80 €	8,05 €
1950 bis 1970	7,37 €	7,43 €	7,49 €
1970 bis 1991	7,80 €	7,86 €	8,08 €
1991 bis 2002	8,22 €	8,17 €	8,76 €
seit 2002	8,54 €	8,79 €	8,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Saarlouis?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Saarlouis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,43 €	7,52 €	7,83 €
1950 bis 1970	7,20 €	7,37 €	7,57 €
1970 bis 1991	7,15 €	7,26 €	7,60 €
1991 bis 2002	7,49 €	7,60 €	7,71 €
seit 2002	9,95 €	8,90 €	8,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Saarlouis?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Saarlouis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,46 €	7,57 €	7,80 €
1950 bis 1970	7,37 €	7,60 €	7,91 €
1970 bis 1991	7,12 €	7,18 €	8,03 €
1991 bis 2002	7,71 €	7,80 €	8,05 €
seit 2002	8,73 €	8,90 €	9,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		34522	34552		34849			34354			37136		37770
Zuzug		2390	2509	2441	2792	2901	2481	2311	2200	2070	1962	1993	2195
Fortzug		2273	2301	2612	2590	2236	2470	2124	2131	2135	2052	2283	2211
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,33%			3,64%			4,71%			4,02%		3,88%
Entwicklung Wohngebäude		10217	10186	10158	10139	10113	10063	10058	10028	9999

Demografie

Einwohnerzahl	34 552
davon arbeitslos	1 151
Arbeitslosigkeit	3,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-3 218
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-8,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	7 158
2 Familienhäuser	1 778
Mehrfamilienhäuser	1 281
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.71

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen