Koblenz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Koblenz ist ein Stadt mit 114.024 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 3.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Koblenz hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,94 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,21 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.62 € (9.69 € bis 13.36 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,656 € (2,760 € bis 4,901 €)
durchschnittliche Rendite	3.60 % (3.27 % bis 4.21 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Koblenz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 869,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	112 194,84 €
Gebühren für den Makler	+ 7 853,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 926,82 €
Gesamte Gebühren	= 11 780,46 €
Gesamt investiertes Kapital	123 975,29 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,62 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 096,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	125 471,71 €
Rendite	7,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.70 %
... in den letzten 2 Jahren	5.48 % (2.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.94 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.51 % (9.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.78 %
... in den letzten 2 Jahren	14.19 % (7.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.74 % (7.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	121.25 % (12.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.29 %
... in den letzten 2 Jahren	8.39 % (4.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.58 % (0.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.31 % (1.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Koblenz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Koblenz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,35 €	10,57 €	10,90 €
1950 bis 1970	10,02 €	10,09 €	10,17 €
1970 bis 1991	10,57 €	10,64 €	10,94 €
1991 bis 2002	11,12 €	11,05 €	11,82 €
seit 2002	11,53 €	11,86 €	11,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Koblenz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Koblenz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,09 €	10,20 €	10,61 €
1950 bis 1970	9,80 €	10,02 €	10,28 €
1970 bis 1991	9,73 €	9,87 €	10,31 €
1991 bis 2002	10,17 €	10,31 €	10,46 €
seit 2002	13,36 €	12,00 €	12,04 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Koblenz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Koblenz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,13 €	10,28 €	10,57 €
1950 bis 1970	10,02 €	10,31 €	10,72 €
1970 bis 1991	9,69 €	9,76 €	10,86 €
1991 bis 2002	10,46 €	10,57 €	10,90 €
seit 2002	11,78 €	12,00 €	12,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		114052	114024		113605			110643			106417		106293
Zuzug		8869	9245	8974	10110	9265	8911	8561	9110	7091	6872	7054	6777
Fortzug		8649	8675	8559	8940	7896	7872	7391	6941	6603	6563	6532	6281
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,00%			3,38%			3,35%			3,84%		3,85%
Entwicklung Wohngebäude		20931	20880	20787	20711	20640	20579	20491	20434	20396

Demografie

Einwohnerzahl	114 024
davon arbeitslos	3 421
Arbeitslosigkeit	3,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	7 731
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,27 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.13

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	67 %
1 Familienhäuser	10 722
2 Familienhäuser	3 330
Mehrfamilienhäuser	6 879
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.11
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.44
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.72

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Koblenz

Gute Nachricht, Koblenz hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.koblenz.de/rathaus/verwaltung/statistische-inf...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen