Speyer – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Speyer ist ein Stadt mit 50.378 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Speyer hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,83 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 4,40 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.75 €

(11.70 € bis 11.35 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,929 €

(3,190 € bis 4,368 €)

durchschnittliche Rendite 3.66 %

(3.12 % bis 4.40 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.07 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Speyer erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 351,42 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 141 085,21 €
Gebühren für den Makler + 9 875,96 €
Grunderwerbssteuer + 4 937,98 €
Gesamte Gebühren = 14 813,95 €
Gesamt investiertes Kapital 155 899,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,95 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,75 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 204,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 061,05 €
Rendite 5,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Speyer.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.69 %
... in den letzten 2 Jahren -0.44 % (-0.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 59.83 % (11.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.10 % (6.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.19 %
... in den letzten 2 Jahren 11.27 % (5.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.77 % (6.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 97.48 % (9.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.56 %
... in den letzten 2 Jahren 11.84 % (5.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.90 % (-3.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.09 % (1.81 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Speyer?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Speyer hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,64 €11,62 €11,58 €
1950 bis 1970 11,67 €11,66 €11,65 €
1970 bis 1991 11,62 €11,61 €11,58 €
1991 bis 2002 11,56 €11,57 €11,50 €
seit 2002 11,53 €11,49 €11,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Speyer?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Speyer werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,66 €11,65 €11,61 €
1950 bis 1970 11,69 €11,67 €11,64 €
1970 bis 1991 11,70 €11,68 €11,64 €
1991 bis 2002 11,65 €11,64 €11,63 €
seit 2002 11,35 €11,48 €11,48 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Speyer?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Speyer werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,66 €11,64 €11,62 €
1950 bis 1970 11,67 €11,64 €11,60 €
1970 bis 1991 11,70 €11,69 €11,59 €
1991 bis 2002 11,63 €11,62 €11,58 €
seit 2002 11,50 €11,48 €11,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Speyer. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5056150378 50551  49740  49857 49930
Zuzug 460639904452436334393127288628182952283629642981
Fortzug 422343503905395228972869275026342627265529273591
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,10%  3,25%  3,39%  3,63% 3,61%
Entwicklung Wohngebäude 991698769869985298229793976497329697   

Demografie

Einwohnerzahl 50 378 
davon arbeitslos 1 569 
Arbeitslosigkeit 3,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 448 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 6 054 
2 Familienhäuser 1 332 
Mehrfamilienhäuser 2 530 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,87

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.75
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.60
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
3.34

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Speyer

Gute Nachricht, Speyer hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-speyer.de/index.php/unser-servi...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen