Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gräfenhainichen ist ein Ort mit 11.654 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt. "Mit durchschnittlich 2.500 € pro Quadratmeter zahlt man in Gräfenhainichen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 284,40 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 4,08 % mit einem Mittelwert von 2,81 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 51.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 5.1 %. Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen5.87 € (5.89 € bis 5.84 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,505 € (1,730 € bis 2,771 €) durchschnittliche Rendite 3.10 % (2.53 % bis 4.08 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.73 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.95 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.2 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gräfenhainichen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis -1 201,47 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie -72 088,07 € Gebühren für den Makler + -5 046,17 € Grunderwerbssteuer + -2 523,08 € Gesamte Gebühren = -7 569,25 € Gesamt investiertes Kapital -79 657,32 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,95 € Miete zum Ende des Zeitraums 5,87 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 31 283,95 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 261 216,08 € Rendite nan % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gräfenhainichen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 17.37 % ... in den letzten 2 Jahren 24.28 % (12.14 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 284.40 % (56.88 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -308.46 % (-30.85 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.56 % ... in den letzten 2 Jahren 12.02 % (6.01 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 8.50 % (1.70 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 18.59 % (1.86 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -13.54 % ... in den letzten 2 Jahren -9.94 % (-4.97 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -71.82 % (-14.36 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -156.77 % (-15.68 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gräfenhainichen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gräfenhainichen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,88 €5,88 €5,87 € 1950 bis 1970 5,89 €5,88 €5,88 € 1970 bis 1991 5,88 €5,88 €5,87 € 1991 bis 2002 5,87 €5,87 €5,86 € seit 2002 5,87 €5,86 €5,86 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gräfenhainichen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gräfenhainichen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,88 €5,88 €5,88 € 1950 bis 1970 5,89 €5,89 €5,88 € 1970 bis 1991 5,89 €5,89 €5,88 € 1991 bis 2002 5,88 €5,88 €5,88 € seit 2002 5,84 €5,86 €5,86 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gräfenhainichen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gräfenhainichen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,88 €5,88 €5,88 € 1950 bis 1970 5,89 €5,88 €5,88 € 1970 bis 1991 5,89 €5,89 €5,87 € 1991 bis 2002 5,88 €5,88 €5,87 € seit 2002 5,86 €5,86 €5,85 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gräfenhainichen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1154011654 11919 12198 13301 7712Zuzug 409429449529411348348393456374221246Fortzug 416473446461429377584595723531322318Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,45% 5,18% 6,71% 6,86% 7,73%Entwicklung Wohngebäude 374237333723371637133702369736943687 Demografie Einwohnerzahl 11 654 davon arbeitslos 398 Arbeitslosigkeit 3,42 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 942 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 51,12 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.86 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 1 Familienhäuser 2 802 2 Familienhäuser 462 Mehrfamilienhäuser 478 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,27 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.12 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Oranienbaum-Wörlitz (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Muldestausee (12 km) ? | Warum investieren in Kemberg (13 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Raguhn-Jeßnitz (13 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bitterfeld-Wolfen (15 km) ? | Mietpreise in Bad Düben (17 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Coswig (Anhalt) (17 km) ? | Mietpreise in Dessau-Roßlau (19 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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