Halberstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Halberstadt ist ein Stadt mit 40.256 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Halberstadt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,97 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 5,22 % mit einem Mittelwert von 4,15 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.36 €

(5.17 € bis 5.08 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,548 €

(1,190 € bis 1,865 €)

durchschnittliche Rendite 4.20 %

(3.27 % bis 5.22 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Halberstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 816,09 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 48 965,45 €
Gebühren für den Makler + 3 427,58 €
Grunderwerbssteuer + 1 713,79 €
Gesamte Gebühren = 5 141,37 €
Gesamt investiertes Kapital 54 106,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,36 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 808,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 69 606,74 €
Rendite 8,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Halberstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.96 %
... in den letzten 2 Jahren 7.16 % (3.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.97 % (6.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 89.74 % (8.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.94 %
... in den letzten 2 Jahren 1.13 % (0.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.69 % (0.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 9.61 % (0.96 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.94 %
... in den letzten 2 Jahren -5.68 % (-2.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.19 % (-4.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -42.28 % (-4.23 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Halberstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Halberstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,15 €5,15 €5,14 €
1950 bis 1970 5,16 €5,16 €5,16 €
1970 bis 1991 5,15 €5,15 €5,14 €
1991 bis 2002 5,13 €5,14 €5,12 €
seit 2002 5,13 €5,12 €5,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Halberstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Halberstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,16 €5,16 €5,15 €
1950 bis 1970 5,17 €5,16 €5,16 €
1970 bis 1991 5,17 €5,17 €5,15 €
1991 bis 2002 5,16 €5,15 €5,15 €
seit 2002 5,08 €5,11 €5,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Halberstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Halberstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,16 €5,16 €5,15 €
1950 bis 1970 5,16 €5,15 €5,14 €
1970 bis 1991 5,17 €5,17 €5,14 €
1991 bis 2002 5,15 €5,15 €5,14 €
seit 2002 5,12 €5,11 €5,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Halberstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4032940256 42980  40323  42605 38531
Zuzug 47674886559210308255048290490735342920274023182055
Fortzug 43755155738510752218417821485734863400263024772256
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,54%  4,52%  6,09%  7,93% 9,23%
Entwicklung Wohngebäude 884988248782874486978653862185938544   

Demografie

Einwohnerzahl 40 256 
davon arbeitslos 1 426 
Arbeitslosigkeit 3,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 725 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,48 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 5 739 
2 Familienhäuser 818 
Mehrfamilienhäuser 2 292 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,49

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.81
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.40
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.19

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Investieren in Huy (10 km) ? | Warum investieren in Blankenburg (Harz) (13 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Quedlinburg (14 km) ? | Mietpreise in Thale (16 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Oschersleben (Bode) (19 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Wernigerode (19 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Nordharz (20 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Oberharz am Brocken (22 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen