Naumburg (Saale) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Naumburg (Saale) ist ein Stadt mit 32.402 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Naumburg (Saale) niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,84 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,29 % und 6,31 % mit einem Mittelwert von 4,09 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.25 € (6.21 € bis 6.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,832 € (1,182 € bis 2,232 €)
durchschnittliche Rendite	4.47 % (3.29 % bis 6.31 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Naumburg (Saale) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	863,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	51 800,96 €
Gebühren für den Makler	+ 3 626,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 813,03 €
Gesamte Gebühren	= 5 439,10 €
Gesamt investiertes Kapital	57 240,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 214,47 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	86 895,01 €
Rendite	9,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.00 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.48 % (-0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.84 % (4.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	112.20 % (11.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.46 %
... in den letzten 2 Jahren	5.04 % (2.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.13 % (1.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.48 % (1.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.39 %
... in den letzten 2 Jahren	6.51 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.79 % (-2.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-44.66 % (-4.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Naumburg (Saale)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Naumburg (Saale) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,20 €	6,19 €	6,18 €
1950 bis 1970	6,20 €	6,20 €	6,20 €
1970 bis 1991	6,19 €	6,19 €	6,18 €
1991 bis 2002	6,18 €	6,18 €	6,16 €
seit 2002	6,17 €	6,16 €	6,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Naumburg (Saale)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Naumburg (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,20 €	6,20 €	6,19 €
1950 bis 1970	6,21 €	6,20 €	6,20 €
1970 bis 1991	6,21 €	6,21 €	6,20 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,20 €	6,19 €
seit 2002	6,13 €	6,16 €	6,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Naumburg (Saale)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Naumburg (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,20 €	6,20 €	6,19 €
1950 bis 1970	6,20 €	6,20 €	6,19 €
1970 bis 1991	6,21 €	6,21 €	6,18 €
1991 bis 2002	6,19 €	6,19 €	6,18 €
seit 2002	6,16 €	6,16 €	6,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		32155	32402		32784			32804			34294		28669
Zuzug		1374	1309	1671	1707	1893	1386	1379	1280	1374	1385	1167	1120
Fortzug		1334	1403	1384	1690	1371	1222	1219	1338	1360	1300	1423	1309
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,96%			5,62%			6,98%			7,42%		8,80%
Entwicklung Wohngebäude		7017	6982	6951	6904	6886	6866	6850	6826	6807

Demografie

Einwohnerzahl	32 402
davon arbeitslos	1 274
Arbeitslosigkeit	3,93 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 733
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	13,02 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	71 %
1 Familienhäuser	3 870
2 Familienhäuser	1 138
Mehrfamilienhäuser	2 009
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.27
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.77
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.03

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Naumburg (Saale)

Naumburg (Saale) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen