Bad Sulza – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Sulza ist ein Ort mit 4.660 Einwohnern im Kreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 2.150 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Sulza normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 135,59 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 7,58 % mit einem Mittelwert von 3,82 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 56.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 5.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.85 €

(5.46 € bis 9.11 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,151 €

(865 € bis 3,344 €)

durchschnittliche Rendite 4.64 %

(3.27 % bis 7.58 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Sulza erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 852,89 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 51 173,32 €
Gebühren für den Makler + 3 582,13 €
Grunderwerbssteuer + 1 791,07 €
Gesamte Gebühren = 5 373,20 €
Gesamt investiertes Kapital 56 546,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,85 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 214,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 106 722,01 €
Rendite 11,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Sulza.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.36 %
... in den letzten 2 Jahren 9.33 % (4.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 135.59 % (27.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 152.19 % (15.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.24 %
... in den letzten 2 Jahren 14.93 % (7.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.66 % (2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 28.76 % (2.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.78 %
... in den letzten 2 Jahren 4.95 % (2.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -52.19 % (-10.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -48.93 % (-4.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Sulza?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Sulza hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,12 €6,34 €6,66 €
1950 bis 1970 5,79 €5,86 €5,93 €
1970 bis 1991 6,34 €6,41 €6,70 €
1991 bis 2002 6,88 €6,81 €7,58 €
seit 2002 7,29 €7,61 €7,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Sulza?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Sulza werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,86 €5,97 €6,37 €
1950 bis 1970 5,57 €5,79 €6,04 €
1970 bis 1991 5,50 €5,64 €6,08 €
1991 bis 2002 5,93 €6,08 €6,23 €
seit 2002 9,11 €7,76 €7,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Sulza?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Sulza werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,90 €6,04 €6,34 €
1950 bis 1970 5,79 €6,08 €6,48 €
1970 bis 1991 5,46 €5,53 €6,63 €
1991 bis 2002 6,23 €6,34 €6,66 €
seit 2002 7,54 €7,76 €8,45 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Sulza. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 76884660 4762  4829  2973 2981
Zuzug 391195205293204265209229116126157123
Fortzug 328188233234244228223243159117147145
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,07%  2,37%  4,10%  5,11% 6,54%
Entwicklung Wohngebäude 25191523151515111507150515011496769   

Demografie

Einwohnerzahl 4 660 
davon arbeitslos 159 
Arbeitslosigkeit 3,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 679 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 56,32 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
4.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 820 
2 Familienhäuser 468 
Mehrfamilienhäuser 231 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
61,13

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
5.15

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Sulza

Bad Sulza hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen