Hermsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hermsdorf ist ein Ort mit 7.893 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 2.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Hermsdorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 170,85 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 7,15 % mit einem Mittelwert von 3,26 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.16 € (6.79 € bis 6.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,640 € (1,139 € bis 3,507 €)
durchschnittliche Rendite	3.86 % (2.29 % bis 7.15 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.88 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hermsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	747,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	44 836,84 €
Gebühren für den Makler	+ 3 138,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 569,29 €
Gesamte Gebühren	= 4 707,87 €
Gesamt investiertes Kapital	49 544,71 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	23 126,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	131 992,50 €
Rendite	13,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.72 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.63 % (-0.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	170.85 % (34.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	253.31 % (25.33 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.68 %
... in den letzten 2 Jahren	8.32 % (4.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.24 % (5.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	82.65 % (8.27 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.69 %
... in den letzten 2 Jahren	10.14 % (5.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-52.20 % (-10.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.25 % (-4.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hermsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hermsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,77 €	6,77 €	6,76 €
1950 bis 1970	6,78 €	6,78 €	6,78 €
1970 bis 1991	6,77 €	6,77 €	6,76 €
1991 bis 2002	6,75 €	6,76 €	6,74 €
seit 2002	6,75 €	6,74 €	6,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hermsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hermsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,78 €	6,78 €	6,77 €
1950 bis 1970	6,79 €	6,78 €	6,78 €
1970 bis 1991	6,79 €	6,79 €	6,77 €
1991 bis 2002	6,78 €	6,77 €	6,77 €
seit 2002	6,70 €	6,73 €	6,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hermsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hermsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,78 €	6,78 €	6,77 €
1950 bis 1970	6,78 €	6,77 €	6,76 €
1970 bis 1991	6,79 €	6,79 €	6,76 €
1991 bis 2002	6,77 €	6,77 €	6,76 €
seit 2002	6,74 €	6,73 €	6,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8051	7893		7724			7800			8384		8517
Zuzug		747	623	524	449	422	310	385	340	395	361	375	361
Fortzug		544	495	425	394	380	398	424	459	478	434	395	414
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,55%			3,42%			4,47%			5,06%		5,07%
Entwicklung Wohngebäude		1450	1438	1427	1419	1411	1403	1399	1394	1392

Demografie

Einwohnerzahl	7 893
davon arbeitslos	205
Arbeitslosigkeit	2,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-624
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	75 %
1 Familienhäuser	851
2 Familienhäuser	235
Mehrfamilienhäuser	364
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,99

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.04
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.03

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Eisenberg (9 km) ? | Investieren in Stadtroda (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Gera (16 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Jena (19 km) ? | Warum investieren in Dornburg-Camburg (20 km) ? | Warum investieren in Neustadt an der Orla (20 km) ? | Warum investieren in Weida (20 km) ? | Warum investieren in Kahla (22 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hermsdorf

Hermsdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Gera
• Jena
• Zeulenroda-Triebes

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen