Stadtroda – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Stadtroda ist ein Ort mit 5.893 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Stadtroda niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,55 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,73 % und 8,86 % mit einem Mittelwert von 5,37 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.32 €

(7.22 € bis 8.27 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,637 €

(978 € bis 2,657 €)

durchschnittliche Rendite 5.91 %

(3.73 % bis 8.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stadtroda erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 308,72 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 78 523,36 €
Gebühren für den Makler + 5 496,64 €
Grunderwerbssteuer + 2 748,32 €
Gesamte Gebühren = 8 244,95 €
Gesamt investiertes Kapital 86 768,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 293,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 45 721,84 €
Rendite 4,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stadtroda.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.02 %
... in den letzten 2 Jahren 4.85 % (2.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 101.55 % (20.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.05 % (2.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.81 %
... in den letzten 2 Jahren 2.24 % (1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.64 % (3.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.34 % (3.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.11 %
... in den letzten 2 Jahren -2.36 % (-1.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -42.57 % (-8.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 9.82 % (0.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stadtroda?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stadtroda hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,41 €7,47 €7,57 €
1950 bis 1970 7,31 €7,34 €7,36 €
1970 bis 1991 7,47 €7,49 €7,58 €
1991 bis 2002 7,63 €7,61 €7,83 €
seit 2002 7,75 €7,84 €7,86 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stadtroda?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stadtroda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,34 €7,37 €7,48 €
1950 bis 1970 7,25 €7,31 €7,39 €
1970 bis 1991 7,23 €7,27 €7,40 €
1991 bis 2002 7,36 €7,40 €7,44 €
seit 2002 8,27 €7,88 €7,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stadtroda?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stadtroda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,35 €7,39 €7,47 €
1950 bis 1970 7,31 €7,40 €7,51 €
1970 bis 1991 7,22 €7,24 €7,56 €
1991 bis 2002 7,44 €7,47 €7,57 €
seit 2002 7,82 €7,88 €8,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Stadtroda. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 66465893 5893  5838  6057 6277
Zuzug 354429348375344365305331313309495452
Fortzug 366359351349289348339365331344667448
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,39%  3,58%  4,73%  5,70% 6,09%
Entwicklung Wohngebäude 166713901384138113821382136613571350   

Demografie

Einwohnerzahl 5 893 
davon arbeitslos 159 
Arbeitslosigkeit 2,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -384 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,12 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 1 208 
2 Familienhäuser 221 
Mehrfamilienhäuser 238 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
12,52

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Stadtroda

Stadtroda hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen