Stadtroda – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Stadtroda ist ein Ort mit 5.893 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Stadtroda niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 101,55 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,73 % und 8,86 % mit einem Mittelwert von 5,37 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.32 € (7.22 € bis 8.27 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,637 € (978 € bis 2,657 €)
durchschnittliche Rendite	5.91 % (3.73 % bis 8.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stadtroda erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 308,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	78 523,36 €
Gebühren für den Makler	+ 5 496,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 748,32 €
Gesamte Gebühren	= 8 244,95 €
Gesamt investiertes Kapital	86 768,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 293,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	45 721,84 €
Rendite	4,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.02 %
... in den letzten 2 Jahren	4.85 % (2.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	101.55 % (20.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.05 % (2.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.81 %
... in den letzten 2 Jahren	2.24 % (1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.64 % (3.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.34 % (3.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.11 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.36 % (-1.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-42.57 % (-8.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	9.82 % (0.98 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stadtroda?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stadtroda hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,41 €	7,47 €	7,57 €
1950 bis 1970	7,31 €	7,34 €	7,36 €
1970 bis 1991	7,47 €	7,49 €	7,58 €
1991 bis 2002	7,63 €	7,61 €	7,83 €
seit 2002	7,75 €	7,84 €	7,86 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stadtroda?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stadtroda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,34 €	7,37 €	7,48 €
1950 bis 1970	7,25 €	7,31 €	7,39 €
1970 bis 1991	7,23 €	7,27 €	7,40 €
1991 bis 2002	7,36 €	7,40 €	7,44 €
seit 2002	8,27 €	7,88 €	7,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stadtroda?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stadtroda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,35 €	7,39 €	7,47 €
1950 bis 1970	7,31 €	7,40 €	7,51 €
1970 bis 1991	7,22 €	7,24 €	7,56 €
1991 bis 2002	7,44 €	7,47 €	7,57 €
seit 2002	7,82 €	7,88 €	8,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6646	5893		5893			5838			6057		6277
Zuzug		354	429	348	375	344	365	305	331	313	309	495	452
Fortzug		366	359	351	349	289	348	339	365	331	344	667	448
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,39%			3,58%			4,73%			5,70%		6,09%
Entwicklung Wohngebäude		1667	1390	1384	1381	1382	1382	1366	1357	1350

Demografie

Einwohnerzahl	5 893
davon arbeitslos	159
Arbeitslosigkeit	2,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-384
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,12 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 208
2 Familienhäuser	221
Mehrfamilienhäuser	238
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	12,52

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Stadtroda

Stadtroda hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Jena
• Gera
• Zeulenroda-Triebes
• Rudolstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen