Bautzen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bautzen ist ein Stadt mit 39.087 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.120 € pro Quadratmeter zahlt man in Bautzen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 199,41 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 2,99 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.27 € (5.15 € bis 6.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,117 € (1,927 € bis 2,596 €)
durchschnittliche Rendite	3.05 % (2.86 % bis 3.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bautzen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-702,88 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-42 172,83 €
Gebühren für den Makler	+ -2 952,10 €
Grunderwerbssteuer	+ -1 476,05 €
Gesamte Gebühren	= -4 428,15 €
Gesamt investiertes Kapital	-46 600,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 442,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	205 064,66 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	15.37 %
... in den letzten 2 Jahren	37.83 % (18.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	199.41 % (39.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-401.19 % (-40.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.57 %
... in den letzten 2 Jahren	1.15 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.93 % (0.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.04 % (0.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-12.83 %
... in den letzten 2 Jahren	-26.54 % (-13.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-65.59 % (-13.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-135.22 % (-13.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bautzen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bautzen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,36 €	5,43 €	5,53 €
1950 bis 1970	5,25 €	5,28 €	5,30 €
1970 bis 1991	5,43 €	5,45 €	5,54 €
1991 bis 2002	5,60 €	5,58 €	5,82 €
seit 2002	5,73 €	5,83 €	5,86 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bautzen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bautzen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,28 €	5,31 €	5,44 €
1950 bis 1970	5,18 €	5,25 €	5,34 €
1970 bis 1991	5,16 €	5,21 €	5,35 €
1991 bis 2002	5,30 €	5,35 €	5,39 €
seit 2002	6,31 €	5,88 €	5,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bautzen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bautzen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,29 €	5,34 €	5,43 €
1950 bis 1970	5,25 €	5,35 €	5,47 €
1970 bis 1991	5,15 €	5,17 €	5,52 €
1991 bis 2002	5,39 €	5,43 €	5,53 €
seit 2002	5,81 €	5,88 €	6,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		38425	39087		39963			39607			40573		41161
Zuzug		1967	1932	2034	2833	2491	1965	1851	1776	2013	1822	1710	1867
Fortzug		2330	2078	2374	2589	1944	1895	1812	1976	2018	1831	1986	1985
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,35%			5,39%			6,98%			8,02%		8,72%
Entwicklung Wohngebäude		6192	6146	6128	6093	6050	6022	5994	5971	5933

Demografie

Einwohnerzahl	39 087
davon arbeitslos	1 673
Arbeitslosigkeit	4,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 074
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	63 %
1 Familienhäuser	3 312
2 Familienhäuser	587
Mehrfamilienhäuser	2 293
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,45

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.02
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.54
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	5.53

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bautzen

Gute Nachricht, Bautzen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bautzen.de/leben-in-bautzen/wohnen-bauen/wohne...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen