Neukirch/Lausitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neukirch/Lausitz ist ein Ort mit 4.879 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Neukirch/Lausitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,91 % und 4,56 % mit einem Mittelwert von 4,47 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.46 € (4.24 € bis 6.85 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,467 € (1,213 € bis 2,100 €)
durchschnittliche Rendite	4.24 % (3.91 % bis 4.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neukirch/Lausitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 274,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	76 439,94 €
Gebühren für den Makler	+ 5 350,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 675,40 €
Gesamte Gebühren	= 8 026,19 €
Gesamt investiertes Kapital	84 466,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 332,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	41 895,74 €
Rendite	4,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.41 %
... in den letzten 2 Jahren	6.13 % (3.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.59 % (10.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.16 % (1.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.73 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.15 % (-1.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.87 % (-0.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.51 % (-0.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.04 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.65 % (-3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.95 % (-7.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.73 % (-1.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neukirch/Lausitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neukirch/Lausitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,71 €	4,87 €	5,10 €
1950 bis 1970	4,47 €	4,53 €	4,58 €
1970 bis 1991	4,87 €	4,92 €	5,13 €
1991 bis 2002	5,26 €	5,21 €	5,75 €
seit 2002	5,55 €	5,78 €	5,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neukirch/Lausitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neukirch/Lausitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,53 €	4,61 €	4,89 €
1950 bis 1970	4,32 €	4,47 €	4,66 €
1970 bis 1991	4,27 €	4,37 €	4,68 €
1991 bis 2002	4,58 €	4,68 €	4,79 €
seit 2002	6,85 €	5,88 €	5,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neukirch/Lausitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neukirch/Lausitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,55 €	4,66 €	4,87 €
1950 bis 1970	4,47 €	4,68 €	4,97 €
1970 bis 1991	4,24 €	4,29 €	5,08 €
1991 bis 2002	4,79 €	4,87 €	5,10 €
seit 2002	5,73 €	5,88 €	6,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4847	4879		5011			5074			5236		5323
Zuzug		184	195	258	339	255	183	178	169	197	160	196	142
Fortzug		194	278	231	368	220	202	183	189	201	169	204	220
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,68%			3,63%			5,75%			7,33%		8,25%
Entwicklung Wohngebäude		1473	1469	1466	1460	1455	1453	1452	1449	1446

Demografie

Einwohnerzahl	4 879
davon arbeitslos	130
Arbeitslosigkeit	2,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-444
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-8,34 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 046
2 Familienhäuser	262
Mehrfamilienhäuser	165
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,15

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neukirch/Lausitz

Gute Nachricht, Neukirch/Lausitz hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.neukirch-gemeinde.de/site/Neukirch/node/133550...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen