Böhlen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Böhlen ist ein Ort mit 6.687 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Böhlen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,51 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,56 % und 6,07 % mit einem Mittelwert von 3,10 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.09 € (5.14 € bis 8.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,362 € (1,015 € bis 4,024 €)
durchschnittliche Rendite	3.64 % (2.56 % bis 6.07 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.72 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.96 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Böhlen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 267,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	76 049,44 €
Gebühren für den Makler	+ 5 323,46 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 661,73 €
Gesamte Gebühren	= 7 985,19 €
Gesamt investiertes Kapital	84 034,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,09 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 689,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 344,97 €
Rendite	7,70 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	15.31 %
... in den letzten 2 Jahren	25.32 % (12.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.51 % (5.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.31 % (8.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-7.45 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.59 % (-7.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.78 % (2.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.20 % (1.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-19.72 %
... in den letzten 2 Jahren	-31.84 % (-15.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.13 % (-2.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.24 % (-3.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Böhlen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Böhlen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,76 €	5,97 €	6,28 €
1950 bis 1970	5,45 €	5,52 €	5,59 €
1970 bis 1991	5,97 €	6,03 €	6,31 €
1991 bis 2002	6,48 €	6,41 €	7,14 €
seit 2002	6,86 €	7,17 €	7,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Böhlen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Böhlen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,52 €	5,62 €	6,00 €
1950 bis 1970	5,24 €	5,45 €	5,69 €
1970 bis 1991	5,17 €	5,31 €	5,72 €
1991 bis 2002	5,59 €	5,72 €	5,86 €
seit 2002	8,58 €	7,31 €	7,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Böhlen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Böhlen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,55 €	5,69 €	5,97 €
1950 bis 1970	5,45 €	5,72 €	6,10 €
1970 bis 1991	5,14 €	5,21 €	6,24 €
1991 bis 2002	5,86 €	5,97 €	6,28 €
seit 2002	7,10 €	7,31 €	7,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6651	6687		6805			6606			6858		6886
Zuzug		383	361	367	679	559	391	313	359	398	375	334	330
Fortzug		342	318	421	593	369	317	337	358	319	364	280	309
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,28%			4,61%			6,36%			8,05%		8,58%
Entwicklung Wohngebäude		1358	1344	1341	1333	1318	1316	1304	1290	1284

Demografie

Einwohnerzahl	6 687
davon arbeitslos	218
Arbeitslosigkeit	3,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-199
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	66 %
1 Familienhäuser	761
2 Familienhäuser	135
Mehrfamilienhäuser	462
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,34

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Böhlen

Böhlen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Leipzig
• Altenburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen