Rötha – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rötha ist ein Ort mit 6.141 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Rötha normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 134,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 5,27 % mit einem Mittelwert von 3,51 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 54.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 5.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.24 €

(6.20 € bis 8.46 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,475 €

(1,410 € bis 3,552 €)

durchschnittliche Rendite 3.72 %

(2.86 % bis 5.27 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rötha erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 962,47 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 57 748,30 €
Gebühren für den Makler + 4 042,38 €
Grunderwerbssteuer + 2 021,19 €
Gesamte Gebühren = 6 063,57 €
Gesamt investiertes Kapital 63 811,87 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 244,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 909,94 €
Rendite 11,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rötha.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.51 %
... in den letzten 2 Jahren -0.30 % (-0.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 134.51 % (26.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 157.11 % (15.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.55 %
... in den letzten 2 Jahren 30.92 % (15.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.20 % (2.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 32.84 % (3.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.84 %
... in den letzten 2 Jahren 31.46 % (15.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -51.39 % (-10.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -48.38 % (-4.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rötha?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rötha hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,61 €6,74 €6,95 €
1950 bis 1970 6,40 €6,45 €6,49 €
1970 bis 1991 6,74 €6,79 €6,97 €
1991 bis 2002 7,08 €7,04 €7,51 €
seit 2002 7,33 €7,53 €7,58 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rötha?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rötha werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,45 €6,52 €6,77 €
1950 bis 1970 6,27 €6,40 €6,56 €
1970 bis 1991 6,22 €6,31 €6,58 €
1991 bis 2002 6,49 €6,58 €6,67 €
seit 2002 8,46 €7,62 €7,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rötha?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rötha werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,47 €6,56 €6,74 €
1950 bis 1970 6,40 €6,58 €6,83 €
1970 bis 1991 6,20 €6,25 €6,92 €
1991 bis 2002 6,67 €6,74 €6,95 €
seit 2002 7,49 €7,62 €8,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rötha. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 61286141 6016  3704  3881 3978
Zuzug 437493420405490477310177265152165188
Fortzug 439404370502547338232211238189199242
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,74%  3,59%  4,86%  6,13% 6,46%
Entwicklung Wohngebäude 17691748172817171695997983973971   

Demografie

Einwohnerzahl 6 141 
davon arbeitslos 168 
Arbeitslosigkeit 2,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 163 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 54,37 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 1 274 
2 Familienhäuser 209 
Mehrfamilienhäuser 286 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.95

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rötha

Rötha hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen