Kitzscher – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Kitzscher ist ein Ort mit 4.952 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Kitzscher normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,26 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 7,71 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.28 €

(6.05 € bis 7.51 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,623 €

(941 € bis 3,961 €)

durchschnittliche Rendite 3.90 %

(2.27 % bis 7.71 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.98 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kitzscher erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 284,28 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 77 056,85 €
Gebühren für den Makler + 5 393,98 €
Grunderwerbssteuer + 2 696,99 €
Gesamte Gebühren = 8 090,97 €
Gesamt investiertes Kapital 85 147,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,28 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 363,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 103 573,23 €
Rendite 8,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kitzscher.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.38 %
... in den letzten 2 Jahren 25.40 % (12.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.26 % (6.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 104.21 % (10.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.41 %
... in den letzten 2 Jahren 39.20 % (19.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.95 % (3.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.77 % (4.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.06 %
... in den letzten 2 Jahren 11.00 % (5.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.44 % (-2.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.23 % (-2.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kitzscher?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kitzscher hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,31 €6,40 €6,53 €
1950 bis 1970 6,18 €6,21 €6,24 €
1970 bis 1991 6,40 €6,43 €6,55 €
1991 bis 2002 6,62 €6,59 €6,90 €
seit 2002 6,78 €6,91 €6,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kitzscher?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kitzscher werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,21 €6,25 €6,42 €
1950 bis 1970 6,09 €6,18 €6,28 €
1970 bis 1991 6,06 €6,12 €6,30 €
1991 bis 2002 6,24 €6,30 €6,36 €
seit 2002 7,51 €6,97 €6,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kitzscher?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kitzscher werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,23 €6,28 €6,40 €
1950 bis 1970 6,18 €6,30 €6,46 €
1970 bis 1991 6,05 €6,08 €6,52 €
1991 bis 2002 6,36 €6,40 €6,53 €
seit 2002 6,88 €6,97 €7,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kitzscher. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 50004952 4964  5084  5583 5729
Zuzug 337317227251293223197195219193154208
Fortzug 218217261284228234246261297221234250
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,42%  4,88%  7,02%  8,99% 10,21%
Entwicklung Wohngebäude 132712981279127612701269126812591262   

Demografie

Einwohnerzahl 4 952 
davon arbeitslos 171 
Arbeitslosigkeit 3,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -777 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -13,56 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 953 
2 Familienhäuser 80 
Mehrfamilienhäuser 294 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,88

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Immobilien kaufen in Bad Lausick (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Borna (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Neukieritzsch (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Frohburg (11 km) ? | Investieren in Rötha (11 km) ? | Mietpreise in Böhlen (13 km) ? | Warum investieren in Großpösna (13 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Naunhof (13 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kitzscher

Kitzscher hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen