Görlitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Görlitz ist ein Stadt mit 56.324 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Görlitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,60 % und 5,13 % mit einem Mittelwert von 5,13 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.15 € (5.87 € bis 6.52 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,437 € (1,432 € bis 3,011 €)
durchschnittliche Rendite	4.45 % (2.60 % bis 5.13 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.99 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.83 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Görlitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	723,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	43 434,70 €
Gebühren für den Makler	+ 3 040,43 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 520,21 €
Gesamte Gebühren	= 4 560,64 €
Gesamt investiertes Kapital	47 995,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,88 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	22 809,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	61 043,89 €
Rendite	8,55 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.22 %
... in den letzten 2 Jahren	14.41 % (7.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.01 % (6.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.53 % (9.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.89 %
... in den letzten 2 Jahren	9.43 % (4.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.75 % (4.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.51 % (5.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.35 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.47 % (-2.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.90 % (-1.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.22 % (-2.02 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Görlitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Görlitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,99 €	6,03 €	6,08 €
1950 bis 1970	5,93 €	5,94 €	5,95 €
1970 bis 1991	6,03 €	6,04 €	6,09 €
1991 bis 2002	6,12 €	6,11 €	6,25 €
seit 2002	6,20 €	6,25 €	6,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Görlitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Görlitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,94 €	5,96 €	6,03 €
1950 bis 1970	5,89 €	5,93 €	5,97 €
1970 bis 1991	5,88 €	5,90 €	5,98 €
1991 bis 2002	5,95 €	5,98 €	6,01 €
seit 2002	6,52 €	6,28 €	6,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Görlitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Görlitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,95 €	5,97 €	6,03 €
1950 bis 1970	5,93 €	5,98 €	6,05 €
1970 bis 1991	5,87 €	5,88 €	6,08 €
1991 bis 2002	6,01 €	6,03 €	6,08 €
seit 2002	6,24 €	6,28 €	6,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		55980	56324		55904			54042			55596		56461
Zuzug		3088	3264	3468	4421	4071	2716	2634	2592	2466	2318	1971	2232
Fortzug		2900	2831	2641	3471	2670	2287	2322	2406	2455	2358	2247	2155
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,91%			6,78%			8,06%			8,57%		9,75%
Entwicklung Wohngebäude		7878	7864	7853	7835	7811	7798	7782	7756	7744

Demografie

Einwohnerzahl	56 324
davon arbeitslos	3 307
Arbeitslosigkeit	5,87 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-137
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	55 %
1 Familienhäuser	3 708
2 Familienhäuser	589
Mehrfamilienhäuser	3 581
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,03

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.21
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.48
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.98

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen