Leipzig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Leipzig ist ein Stadt mit 587.857 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Leipzig sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 99,68 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,56 % und 3,69 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.70 €

(7.67 € bis 12.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,017 €

(2,498 € bis 5,987 €)

durchschnittliche Rendite 3.04 %

(2.56 % bis 3.69 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leipzig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 6,45 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 387,00 €
Gebühren für den Makler + 27,09 €
Grunderwerbssteuer + 13,55 €
Gesamte Gebühren = 40,64 €
Gesamt investiertes Kapital 427,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 867,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 273 469,26 €
Rendite 90,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Leipzig.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 11.09 %
... in den letzten 2 Jahren 21.02 % (10.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 99.68 % (19.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 62,181.40 % (6,218.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.98 %
... in den letzten 2 Jahren 15.48 % (7.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.55 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 88.35 % (8.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.54 %
... in den letzten 2 Jahren -4.61 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -34.54 % (-6.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -99.70 % (-9.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leipzig?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leipzig hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,59 €8,90 €9,36 €
1950 bis 1970 8,13 €8,23 €8,34 €
1970 bis 1991 8,90 €9,00 €9,41 €
1991 bis 2002 9,67 €9,56 €10,64 €
seit 2002 10,23 €10,69 €10,79 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leipzig?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leipzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,23 €8,39 €8,95 €
1950 bis 1970 7,82 €8,13 €8,49 €
1970 bis 1991 7,72 €7,93 €8,54 €
1991 bis 2002 8,34 €8,54 €8,75 €
seit 2002 12,79 €10,90 €10,95 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leipzig?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leipzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,28 €8,49 €8,90 €
1950 bis 1970 8,13 €8,54 €9,10 €
1970 bis 1991 7,67 €7,77 €9,31 €
1991 bis 2002 8,75 €8,90 €9,36 €
seit 2002 10,59 €10,90 €11,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Leipzig. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 593145587857 571088  531562  522883 515469
Zuzug 369603639539557425174124136438335103232530961278932638225640
Fortzug 317503037029182324632589424106228482153421897235342250420419
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,29%  4,49%  5,59%  6,87% 7,61%
Entwicklung Wohngebäude 612826091960577601835976059311589155835858070   

Demografie

Einwohnerzahl 587 857 
davon arbeitslos 19 544 
Arbeitslosigkeit 3,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 72 388 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 14,04 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 55 % 
1 Familienhäuser 30 016 
2 Familienhäuser 3 448 
Mehrfamilienhäuser 27 818 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.66
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.72
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.67

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leipzig

Gute Nachricht, Leipzig hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/aemte...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen