Roßwein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Roßwein ist ein Ort mit 7.564 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Roßwein niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,26 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,24 % und 5,05 % mit einem Mittelwert von 4,40 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.12 € (3.78 € bis 5.95 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,395 € (976 € bis 1,685 €)
durchschnittliche Rendite	4.51 % (4.24 % bis 5.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.65 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Roßwein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	874,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	52 483,21 €
Gebühren für den Makler	+ 3 673,82 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 836,91 €
Gesamte Gebühren	= 5 510,74 €
Gesamt investiertes Kapital	57 993,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,12 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 184,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	58 892,76 €
Rendite	7,26 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.93 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.11 % (-1.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	77.26 % (15.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.48 % (5.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	4.07 % (2.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.78 % (-0.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.35 % (-0.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.76 %
... in den letzten 2 Jahren	7.32 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-44.02 % (-8.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.29 % (-3.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Roßwein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Roßwein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,17 €	4,30 €	4,50 €
1950 bis 1970	3,98 €	4,02 €	4,06 €
1970 bis 1991	4,30 €	4,34 €	4,52 €
1991 bis 2002	4,63 €	4,58 €	5,04 €
seit 2002	4,87 €	5,06 €	5,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Roßwein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Roßwein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,02 €	4,08 €	4,32 €
1950 bis 1970	3,85 €	3,98 €	4,13 €
1970 bis 1991	3,80 €	3,89 €	4,15 €
1991 bis 2002	4,06 €	4,15 €	4,24 €
seit 2002	5,95 €	5,15 €	5,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Roßwein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Roßwein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,04 €	4,13 €	4,30 €
1950 bis 1970	3,98 €	4,15 €	4,39 €
1970 bis 1991	3,78 €	3,82 €	4,47 €
1991 bis 2002	4,24 €	4,30 €	4,50 €
seit 2002	5,02 €	5,15 €	5,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7502	7564		7571			7611			6923		7153
Zuzug		499	442	529	601	629	336	255	246	216	242	207	254
Fortzug		484	394	473	636	463	315	313	300	259	288	274	317
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,13%			4,23%			6,46%			8,16%		8,50%
Entwicklung Wohngebäude		2112	2106	2100	2097	2089	2088	2088	1705	1701

Demografie

Einwohnerzahl	7 564
davon arbeitslos	235
Arbeitslosigkeit	3,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	411
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,75 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	1 313
2 Familienhäuser	345
Mehrfamilienhäuser	454
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-1,09

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.38
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.59

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Roßwein

Roßwein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Riesa
• Coswig
• Chemnitz
• Radebeul

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen