Weinböhla – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Weinböhla ist ein Ort mit 10.380 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Weinböhla niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,66 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,16 % und 6,71 % mit einem Mittelwert von 5,78 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.95 €

(7.01 € bis 10.20 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,651 €

(1,254 € bis 2,941 €)

durchschnittliche Rendite 5.47 %

(4.16 % bis 6.71 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weinböhla erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 278,98 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 76 738,84 €
Gebühren für den Makler + 5 371,72 €
Grunderwerbssteuer + 2 685,86 €
Gesamte Gebühren = 8 057,58 €
Gesamt investiertes Kapital 84 796,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,95 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 779,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 44 048,74 €
Rendite 4,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Weinböhla.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.72 %
... in den letzten 2 Jahren -10.39 % (-5.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 65.66 % (13.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.10 % (2.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.19 %
... in den letzten 2 Jahren 7.43 % (3.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.97 % (7.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.02 % (6.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.52 %
... in den letzten 2 Jahren 19.92 % (9.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.50 % (-3.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.31 % (2.93 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weinböhla?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weinböhla hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,58 €7,78 €8,06 €
1950 bis 1970 7,30 €7,36 €7,42 €
1970 bis 1991 7,78 €7,84 €8,09 €
1991 bis 2002 8,25 €8,19 €8,86 €
seit 2002 8,61 €8,89 €8,96 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weinböhla?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weinböhla werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,36 €7,46 €7,81 €
1950 bis 1970 7,11 €7,30 €7,52 €
1970 bis 1991 7,04 €7,17 €7,55 €
1991 bis 2002 7,42 €7,55 €7,68 €
seit 2002 10,20 €9,02 €9,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weinböhla?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weinböhla werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,39 €7,52 €7,78 €
1950 bis 1970 7,30 €7,55 €7,90 €
1970 bis 1991 7,01 €7,07 €8,03 €
1991 bis 2002 7,68 €7,78 €8,06 €
seit 2002 8,83 €9,02 €9,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Weinböhla. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1034210380 10387  10066  10262 10209
Zuzug 529527533681607556541588622534551555
Fortzug 505420562526488459501566537482543538
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,32%  1,94%  2,49%  3,15% 3,11%
Entwicklung Wohngebäude 312131053086305730102968293829082877   

Demografie

Einwohnerzahl 10 380 
davon arbeitslos 137 
Arbeitslosigkeit 1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 171 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,67 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 2 327 
2 Familienhäuser 513 
Mehrfamilienhäuser 281 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.64
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.93

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Weinböhla

Weinböhla hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen