Dresden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Dresden
  • Dresden ist ein Stadt mit 554.649 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Dresden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,99 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,85 % und 3,82 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.819 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.14 €

(7.62 € bis 11.11 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,193 €

(2,395 € bis 4,683 €)

durchschnittliche Rendite 3.37 %

(2.85 % bis 3.82 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.76 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dresden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 807,97 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 108 478,25 €
Gebühren für den Makler + 7 593,48 €
Grunderwerbssteuer + 3 796,74 €
Gesamte Gebühren = 11 390,22 €
Gesamt investiertes Kapital 119 868,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,14 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 827,29 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 116 523,82 €
Rendite 7,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dresden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.04 %
... in den letzten 2 Jahren 16.21 % (8.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.99 % (7.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 76.59 % (7.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -3.79 %
... in den letzten 2 Jahren -0.33 % (-0.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.68 % (1.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.24 % (3.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -7.54 %
... in den letzten 2 Jahren -14.23 % (-7.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.67 % (-4.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.29 % (-2.23 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 556780554649 547172  530754  523058 512234
Zuzug 312093187832500351943452728987283082865928887265932760026944
Fortzug 291112873629674330642784124869236732259123321215112337422569
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,01%  3,84%  4,57%  5,66% 5,74%
Entwicklung Wohngebäude 588325852258126577265724356860564135607455635   

Demografie

Einwohnerzahl 554 649 
davon arbeitslos 16 763 
Arbeitslosigkeit 3,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 42 415 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,28 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 56 % 
1 Familienhäuser 27 173 
2 Familienhäuser 5 532 
Mehrfamilienhäuser 26 127 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,85

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.11
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.56
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.19

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Investieren in Bannewitz (7 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Radebeul (8 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Freital (9 km) ? | Investieren in Heidenau (12 km) ? | Immobilien kaufen in Kreischa (12 km) ? | Warum investieren in Moritzburg (13 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Tharandt (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Coswig (14 km) ? |

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dresden

Gute Nachricht, Dresden hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.dresden.de/de/leben/wohnen/wohnungsmarkt/miets...

6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen