"Mit durchschnittlich 2.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Freital normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,40 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 4,91 % mit einem Mittelwert von 4,02 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Freital erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 359,10 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
81 546,09 €
Gebühren für den Makler
+ 5 708,23 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 854,11 €
Gesamte Gebühren
= 8 562,34 €
Gesamt investiertes Kapital
90 108,43 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums
7,91 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
43 560,13 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
94 888,50 €
Rendite
7,46 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Freital.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.50 %
... in den letzten 2 Jahren
20.91 % (10.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
55.40 % (11.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
73.44 % (7.34 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
1.93 %
... in den letzten 2 Jahren
24.18 % (12.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
9.86 % (1.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
21.69 % (2.17 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-3.60 %
... in den letzten 2 Jahren
2.55 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-29.47 % (-5.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-29.84 % (-2.98 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Freital? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Freital hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
7,06 €
7,21 €
7,42 €
1950 bis 1970
6,85 €
6,90 €
6,95 €
1970 bis 1991
7,21 €
7,25 €
7,44 €
1991 bis 2002
7,56 €
7,51 €
8,01 €
seit 2002
7,82 €
8,03 €
8,08 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Freital? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Freital werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,90 €
6,97 €
7,23 €
1950 bis 1970
6,71 €
6,85 €
7,02 €
1970 bis 1991
6,66 €
6,76 €
7,04 €
1991 bis 2002
6,95 €
7,04 €
7,14 €
seit 2002
9,00 €
8,13 €
8,15 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Freital? Die Mietkosten für große Wohnungen in Freital werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
6,92 €
7,02 €
7,21 €
1950 bis 1970
6,85 €
7,04 €
7,30 €
1970 bis 1991
6,64 €
6,69 €
7,40 €
1991 bis 2002
7,14 €
7,21 €
7,42 €
seit 2002
7,99 €
8,13 €
8,58 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Freital. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
39703
39562
39361
39276
39275
39037
Zuzug
2096
2072
2024
2216
2372
2114
2232
2061
1913
1833
1787
1708
Fortzug
1671
1576
1808
2380
1922
1664
1619
1604
1677
1582
1517
1716
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
3,08%
4,55%
5,71%
6,69%
7,51%
Entwicklung Wohngebäude
7472
7433
7384
7363
7301
7254
7199
7161
7099
Demografie
Einwohnerzahl
39 562
davon arbeitslos
1 222
Arbeitslosigkeit
3,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
525
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
1,34 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.28
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
72 %
1 Familienhäuser
4 415
2 Familienhäuser
937
Mehrfamilienhäuser
2 120
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,70
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.02
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.78
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.44
Weitere Informationen
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Freital hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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