Pirna – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Pirna ist ein Stadt mit 38.320 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Pirna normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 94,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 4,39 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.44 €

(6.86 € bis 9.04 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,945 €

(1,873 € bis 3,561 €)

durchschnittliche Rendite 3.58 %

(3.05 % bis 4.39 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pirna erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 427,06 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 85 623,63 €
Gebühren für den Makler + 5 993,65 €
Grunderwerbssteuer + 2 996,83 €
Gesamte Gebühren = 8 990,48 €
Gesamt investiertes Kapital 94 614,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,44 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 055,18 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 124 159,67 €
Rendite 8,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Pirna.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.90 %
... in den letzten 2 Jahren 8.73 % (4.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 94.17 % (18.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 106.39 % (10.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.55 %
... in den letzten 2 Jahren 16.58 % (8.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.36 % (2.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.76 % (3.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.91 %
... in den letzten 2 Jahren 7.17 % (3.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -41.00 % (-8.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.22 % (-3.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pirna?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pirna hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,25 €7,38 €7,58 €
1950 bis 1970 7,06 €7,10 €7,14 €
1970 bis 1991 7,38 €7,43 €7,60 €
1991 bis 2002 7,71 €7,67 €8,12 €
seit 2002 7,95 €8,15 €8,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pirna?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pirna werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,10 €7,17 €7,41 €
1950 bis 1970 6,93 €7,06 €7,21 €
1970 bis 1991 6,88 €6,97 €7,23 €
1991 bis 2002 7,14 €7,23 €7,32 €
seit 2002 9,04 €8,23 €8,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pirna?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pirna werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,12 €7,21 €7,38 €
1950 bis 1970 7,06 €7,23 €7,47 €
1970 bis 1991 6,86 €6,90 €7,56 €
1991 bis 2002 7,32 €7,38 €7,58 €
seit 2002 8,10 €8,23 €8,65 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Pirna. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3842238320 38187  37645  38705 39132
Zuzug 195418882126271221711869169418041843156717161638
Fortzug 158315901762223415821509143115091575162815461666
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,24%  4,26%  5,33%  6,43% 7,11%
Entwicklung Wohngebäude 649364446410634163016264621661886165   

Demografie

Einwohnerzahl 38 320 
davon arbeitslos 1 245 
Arbeitslosigkeit 3,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -812 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,08 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 68 % 
1 Familienhäuser 3 624 
2 Familienhäuser 778 
Mehrfamilienhäuser 2 091 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.86
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.39

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pirna

Gute Nachricht, Pirna hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.pirna.de/rathaus-online/dienstleistungen-a-z/m...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen