Dohna – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Dohna ist ein Ort mit 6.220 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.750 € pro Quadratmeter zahlt man in Dohna normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 81,41 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,64 % und 4,94 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.67 €

(7.29 € bis 8.50 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,752 €

(1,773 € bis 3,858 €)

durchschnittliche Rendite 3.48 %

(2.64 % bis 4.94 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dohna erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 046,06 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 62 763,62 €
Gebühren für den Makler + 4 393,45 €
Grunderwerbssteuer + 2 196,73 €
Gesamte Gebühren = 6 590,18 €
Gesamt investiertes Kapital 69 353,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,67 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 50 133,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 145 891,06 €
Rendite 11,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dohna.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.61 %
... in den letzten 2 Jahren 26.33 % (13.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 81.41 % (16.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 163.07 % (16.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.52 %
... in den letzten 2 Jahren 12.79 % (6.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.27 % (0.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.64 % (0.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.92 %
... in den letzten 2 Jahren -10.93 % (-5.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -43.68 % (-8.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -60.29 % (-6.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dohna?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dohna hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,51 €7,58 €7,69 €
1950 bis 1970 7,40 €7,42 €7,45 €
1970 bis 1991 7,58 €7,60 €7,70 €
1991 bis 2002 7,76 €7,74 €7,99 €
seit 2002 7,90 €8,00 €8,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dohna?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dohna werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,42 €7,46 €7,59 €
1950 bis 1970 7,33 €7,40 €7,48 €
1970 bis 1991 7,30 €7,35 €7,50 €
1991 bis 2002 7,45 €7,50 €7,54 €
seit 2002 8,50 €8,05 €8,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dohna?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dohna werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,44 €7,48 €7,58 €
1950 bis 1970 7,40 €7,50 €7,63 €
1970 bis 1991 7,29 €7,31 €7,68 €
1991 bis 2002 7,54 €7,58 €7,69 €
seit 2002 7,98 €8,05 €8,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Dohna. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 61836220 6325  6227  6145 6161
Zuzug 313385349439403408452378378310384412
Fortzug 300378351348318326290323352335299341
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,86%  2,69%  3,53%  4,70% 5,11%
Entwicklung Wohngebäude 164716311622161316021585155815441532   

Demografie

Einwohnerzahl 6 220 
davon arbeitslos 115 
Arbeitslosigkeit 1,85 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 59 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,96 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.36

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 1 182 
2 Familienhäuser 239 
Mehrfamilienhäuser 226 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,65

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dohna

Dohna hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen