Werdau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Werdau ist ein Stadt mit 20.793 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Werdau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,10 % und 7,53 % mit einem Mittelwert von 4,59 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.38 € (5.30 € bis 5.84 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,406 € (844 € bis 2,259 €)
durchschnittliche Rendite	4.97 % (3.10 % bis 7.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Werdau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 037,55 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 253,22 €
Gebühren für den Makler	+ 4 357,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 178,86 €
Gesamte Gebühren	= 6 536,59 €
Gesamt investiertes Kapital	68 789,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,38 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 125,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	46 696,92 €
Rendite	5,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.75 %
... in den letzten 2 Jahren	10.59 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.04 % (4.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	35.51 % (3.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.75 %
... in den letzten 2 Jahren	6.75 % (3.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.47 % (0.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	9.13 % (0.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.96 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.57 % (-1.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.53 % (-2.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-19.47 % (-1.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Werdau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Werdau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,40 €	5,43 €	5,48 €
1950 bis 1970	5,35 €	5,36 €	5,37 €
1970 bis 1991	5,43 €	5,44 €	5,48 €
1991 bis 2002	5,51 €	5,50 €	5,61 €
seit 2002	5,57 €	5,62 €	5,63 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Werdau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Werdau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,36 €	5,38 €	5,44 €
1950 bis 1970	5,32 €	5,35 €	5,39 €
1970 bis 1991	5,31 €	5,33 €	5,39 €
1991 bis 2002	5,37 €	5,39 €	5,41 €
seit 2002	5,84 €	5,64 €	5,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Werdau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Werdau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,36 €	5,39 €	5,43 €
1950 bis 1970	5,35 €	5,39 €	5,45 €
1970 bis 1991	5,30 €	5,31 €	5,47 €
1991 bis 2002	5,41 €	5,43 €	5,48 €
seit 2002	5,61 €	5,64 €	5,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20623	20793		20905			21114			22616		23146
Zuzug		1346	1321	1221	1305	1277	1134	1070	988	884	805	817	738
Fortzug		1293	1154	1191	1254	1030	1062	1074	998	991	904	934	993
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,05%			4,76%			5,53%			7,30%		7,82%
Entwicklung Wohngebäude		4922	4921	4895	4876	4862	4848	4834	4803	4805

Demografie

Einwohnerzahl	20 793
davon arbeitslos	629
Arbeitslosigkeit	3,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 353
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.37

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	2 737
2 Familienhäuser	829
Mehrfamilienhäuser	1 356
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.59
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.63

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Werdau

Werdau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Zwickau
• Greiz
• Gera
• Altenburg
• Zeulenroda-Triebes

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen