Bad Segeberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Segeberg ist ein Ort mit 17.267 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 3.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Segeberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,94 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,73 % und 5,02 % mit einem Mittelwert von 4,00 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.42 €

(9.65 € bis 12.67 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,130 €

(2,309 € bis 4,079 €)

durchschnittliche Rendite 4.19 %

(3.73 % bis 5.02 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.72 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Segeberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 745,94 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 104 756,52 €
Gebühren für den Makler + 7 332,96 €
Grunderwerbssteuer + 3 666,48 €
Gesamte Gebühren = 10 999,43 €
Gesamt investiertes Kapital 115 755,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,42 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 015,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 118 060,55 €
Rendite 7,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Segeberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.72 %
... in den letzten 2 Jahren 5.25 % (2.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.94 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 79.27 % (7.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.58 %
... in den letzten 2 Jahren 13.63 % (6.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.02 % (4.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.01 % (5.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.99 %
... in den letzten 2 Jahren 8.11 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.50 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.53 % (-1.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Segeberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Segeberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,19 €10,37 €10,65 €
1950 bis 1970 9,92 €9,98 €10,04 €
1970 bis 1991 10,37 €10,44 €10,68 €
1991 bis 2002 10,83 €10,77 €11,40 €
seit 2002 11,16 €11,43 €11,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Segeberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Segeberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,98 €10,07 €10,41 €
1950 bis 1970 9,74 €9,92 €10,13 €
1970 bis 1991 9,68 €9,80 €10,16 €
1991 bis 2002 10,04 €10,16 €10,28 €
seit 2002 12,67 €11,55 €11,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Segeberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Segeberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,01 €10,13 €10,37 €
1950 bis 1970 9,92 €10,16 €10,50 €
1970 bis 1991 9,65 €9,71 €10,62 €
1991 bis 2002 10,28 €10,37 €10,65 €
seit 2002 11,37 €11,55 €12,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Segeberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1738117267 17427  16732  15767 15893
Zuzug 144712961371170615721540144413631275119012751254
Fortzug 126912121455136112711243126612391278121712761320
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,09%  3,46%  4,08%  4,16% 3,70%
Entwicklung Wohngebäude 451145014492445844204404438743684352   

Demografie

Einwohnerzahl 17 267 
davon arbeitslos 537 
Arbeitslosigkeit 3,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 374 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.51

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 3 443 
2 Familienhäuser 413 
Mehrfamilienhäuser 655 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.84
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.16
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.38

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Segeberg

Bad Segeberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen