Uetersen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Uetersen ist ein Ort mit 18.496 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Uetersen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,09 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 3,58 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.01 € (9.46 € bis 10.88 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,961 € (3,171 € bis 4,688 €)
durchschnittliche Rendite	3.11 % (2.79 % bis 3.58 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Uetersen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 253,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	135 217,47 €
Gebühren für den Makler	+ 9 465,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 732,61 €
Gesamte Gebühren	= 14 197,83 €
Gesamt investiertes Kapital	149 415,30 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,86 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,01 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 411,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	134 638,03 €
Rendite	6,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	2.47 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.09 % (6.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.75 % (7.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.30 %
... in den letzten 2 Jahren	7.40 % (3.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.60 % (3.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.92 % (4.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.62 %
... in den letzten 2 Jahren	4.84 % (2.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.55 % (-1.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.21 % (-1.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Uetersen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Uetersen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,72 €	9,80 €	9,93 €
1950 bis 1970	9,59 €	9,62 €	9,64 €
1970 bis 1991	9,80 €	9,83 €	9,94 €
1991 bis 2002	10,01 €	9,99 €	10,28 €
seit 2002	10,17 €	10,30 €	10,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Uetersen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Uetersen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,62 €	9,66 €	9,82 €
1950 bis 1970	9,50 €	9,59 €	9,69 €
1970 bis 1991	9,47 €	9,53 €	9,70 €
1991 bis 2002	9,64 €	9,70 €	9,76 €
seit 2002	10,88 €	10,35 €	10,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Uetersen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Uetersen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,63 €	9,69 €	9,80 €
1950 bis 1970	9,59 €	9,70 €	9,86 €
1970 bis 1991	9,46 €	9,49 €	9,91 €
1991 bis 2002	9,76 €	9,80 €	9,93 €
seit 2002	10,27 €	10,35 €	10,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18567	18496		18272			17662			17688		17739
Zuzug		1723	1651	1550	1573	1551	1566	1338	1369	1308	1203	1167	1044
Fortzug		1655	1561	1355	1374	1381	1242	1222	1267	1115	1085	1206	1112
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,51%			3,93%			4,01%			4,10%		4,29%
Entwicklung Wohngebäude		4581	4530	4523	4499	4475	4472	4399	4391	4368

Demografie

Einwohnerzahl	18 496
davon arbeitslos	652
Arbeitslosigkeit	3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	757
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,27 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	3 553
2 Familienhäuser	346
Mehrfamilienhäuser	682
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.81
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.65
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.27

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Uetersen

Uetersen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Norderstedt
• Hamburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen